【解説】「特定空家」に指定されると税金が6倍に？仕組みと回避策を知る

まず、税金が急に上がる理由をご説明します。

通常、住宅が建っている土地（住宅用地）には、「住宅用地の特例」という優遇措置が適用されています。

これは、生活の基盤となる住宅を支援するために、土地の固定資産税を最大で6分の1に減額するという制度です。

しかし、空家等対策の推進に関する特別措置法（空き家法）に基づき、その家が「特定空家」に指定され、行政から「勧告」を受けると、この優遇措置が解除されます。

つまり、「1/6に減額されていた状態」から「本来の税額」に戻るため、結果として税金が最大6倍になるのです。

「空き家のままにしておくだけで負担が増える可能性がある」というこの仕組みについて、皆さんはどのように感じますか？

自治体が「特定空家」と判断する基準は、主に以下の4つの状態にあるものです。

1.倒壊等、保安上危険となる恐れがある： 壁が大きく傾いている、屋根材が剥がれ落ちそう。

2.衛生上有害となる恐れがある： 異臭がする、ネズミや害虫が発生している、ゴミが放置されている。

3.景観を損なっている： 窓ガラスが割れたまま、庭木が伸び放題で住宅が見えない。

4.放置が不適切である： 道路に枝が大きく突き出している、門扉が壊れて誰でも入れる。

さらに2023年の法改正により、特定空家になる一歩手前の状態である**「管理不全空家」**も、勧告を受ければ同様に税の優遇を受けられなくなることになりました。以前よりも早い段階での対応が求められるようになっています。

特定空家や管理不全空家への指定を避けるためには、以下の対策を検討する必要があります。

① 適切な維持管理を行う

定期的に換気や清掃、庭の剪定を行い、「適切に管理されている」と認められれば、指定を受けることはありません。遠方にお住まいでご自身での管理が難しい場合は、専門の管理サービスを活用することも有効な手段です。

② 建物を活用・修繕する

リフォームを行い、賃貸物件として活用したり、自ら住むことで、空き家状態を解消します。建物が健全な状態で維持されていれば、税の優遇措置は継続されます。

③ 適切なタイミングで解体・売却する

維持管理が困難な場合は、価値があるうちに売却、あるいは解体して更地にする選択肢があります。株式会社サントでは、古い家が建ったままの状態での現状買取や、解体後の駐車場活用などのご提案も行っています。

「自分の家が今、どの段階にあるのか分からない」 「なるべく税金の負担を抑えたいけれど、どう動くのが正解だろう」

こうした悩みは、一人で抱え込むと非常に重く感じられるものです。 私たち株式会社サントは、東大阪を中心に、遺品整理から解体工事、売却、そして土地活用までを一貫してサポートしています。

「空き家問題研究所」というプロジェクトを通じ、私たちは日々、法制度の変化や不動産市場を研究しています。無理に売却や解体を勧めることはありません。まずは客観的な事実に基づき、今の家がどのようなリスクを抱えているのか、プロの視点で冷静にお伝えします。

「税金の負担が増える前に、事実を知っておきたい」 そのお気持ちを、私たちスタッフに聞かせていただけませんか？

皆様の大切な資産を「負動産」にしないために。そして、将来的な不安を少しでも軽くするために。株式会社サントが、誠実にお手伝いさせていただきます。

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