FAQFrequently Asked Questions
よくあるご質問
空き家・相続物件に関するお客様からのご相談で、特に多くいただくご質問をまとめました。
ご不明な点はお電話・LINE・お問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。
無理な営業はいたしませんので、ご安心してお声がけください。
ご相談・査定について
まだ急いでいないのですが、相談しても良いでしょうか?
空き家は放置するほど老朽化が進み、資産価値が下がるだけでなく、特定空家の指定や近隣トラブルなどの「負動産リスク」が高まります。早期にご相談いただくことで選択肢を広げることが重要です。
相談したら売却を急かされませんか?
無理な勧誘はいたしません。継続保有時のリスクと活用・売却のメリットをフラットに提示し、ご納得の上で進めていただきます。
相続した土地が「負動産」にならないか、無料で相談できますか?
無料でご相談いただけます。現在の評価額・将来の維持費・活用可能性を含めて対応いたします。お問い合わせフォームよりご連絡ください。
税金・特定空家リスク
特定空家に指定されると、具体的にどうなりますか?
固定資産税の優遇が解除され、最大6倍になる可能性があります。放置を続けた場合は行政代執行による解体が行われ、多額の費用を請求されることもあります。
他社で「売れない」と断られた物件ですが…
再建築不可や狭小地など難易度の高い物件こそ、私たちの得意分野です。解体・駐車場・特殊買取など多角的な事業から「負動産」脱却の道を探ります。
解体・処分・遺品整理
解体費用を捻出できず、放置してしまっています。
売却代金から解体費用を充当する「手出し0円」での処分方法や、駐車場収益で費用を回収するプランなど、資金がなくても「負動産」を解消する方法をご提案します。
アスベストが見つかると、処分費用は跳ね上がりますか?
除去費用はかかりますが、放置による近隣飛散と損害賠償リスクに比べれば早期対応が経済的です。自社で調査・除去を行うため中間マージンを抑えられます。
アスベスト除去作業は本当に安全ですか?
法令に則った隔離・湿潤化・回収を自社で責任を持って実施します。下請け任せにしないため責任の所在が明確で、安全管理に妥協はありません。
荷物だらけの家は、処分費用が高くつきますか?
グループ会社のサントプラスが遺品整理・不用品回収を行うため、一括ご依頼でコストを抑えられます。買取対象品は費用から差し引き、片付け費用を最小限に抑えます。
遺品整理の際、大事な書類や貴重品が混ざっているかも…
サントプラスのスタッフが一つひとつ手作業で仕分けを行い、現金・写真・登記簿謄本・権利証など重要なものは確認してお客様へお届けします。
解体工事で近所の人に迷惑をかけたくありません。
処分後に近隣トラブルが残っては意味がありません。ご近所への挨拶・清掃・防音対策を丁寧に行い、地域の皆様に安心していただける現場作りを心がけています。
売却・活用方法
「負動産」にしないために、サントができることは何ですか?
解体・遺品整理・不動産機能を一括で対応。売却だけでなく、駐車場運営や解体による価値向上など、赤字にならない「出口」を複数シミュレーションからご提案します。
東大阪だけでなく、近畿圏の物件を任せられますか?
近畿圏全域(大阪・京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山)に対応しており、遠方でもワンストップで「負動産化」防止をサポートします。
どんなにボロボロの家でも、価値はありますか?
建物自体に価値がなくても土地には価値があります。解体技術で「綺麗な更地」に整地することで、買い手が見つかりやすくなり、負動産を価値ある商品へ生まれ変わらせます。
解体したあと、ただの更地にするのはもったいないですか?
更地は売りやすい一方、維持費(税金)がかかります。駐車場として「固定資産税分を稼ぐ」といった賢い運用アドバイスが可能です。
駐車場にするには、多額の設備投資が必要ですか?
砂利敷きの簡易的なものからでもスタート可能です。立地条件を診断し、最も低コストで「負動産」にならない収益プランをご提示します。
整地が綺麗だと、売却に有利なのですか?
売却に有利に働きます。次に家を建てる方が「ここに住みたい」と思える整地を心がけ、このひと手間が早期売却の後押しとなります。
相続・名義・家族の問題
親が亡くなってから時間が経ち、名義が誰か分かりません。
放置は「負動産」化の最大原因です。提携司法書士と連携し、複雑な相続調査から名義変更(相続登記)まで一括サポートし、売却可能な状態へ整えます。
兄弟で意見が分かれていて、話が進みません。
専門家が中立的な立場で、将来の維持費・修繕リスク・売却時の分配額を算出。数字に基づいた資料で感情的対立を防ぎ、早期解決につながるケースが多くございます。
認知症の親が住んでいる実家が心配です。
意思疎通が困難になる前に、家族信託などの仕組みで「将来の負動産化」を防ぐ準備ができます。今からできる対策をご提案します。
バーチャル社員Akiちゃんの