空き家売却のススメ

「実家を空き家にしたら、火災保険はそのまま使えるの…?」とお感じの方へ。空き家は保険会社によって『一般物件』として扱われ、契約更新で保険料が上がる・引き受けを断られる・補償内容が変わるケースがあります。空き家でも入れる保険会社と、見直しの3つのタイミングを公開資料から整理しました。

実家を「売る」「持ち続ける」2つの選択肢を10年スパンの手取り金額で並べました。東大阪・八尾の実家を例に、保有コストと売却手取りを比べて家族の判断材料を整理します。

「実家を売ろうと思ったけれど、最初にどの書類を出せばいいのかわからない…」そう感じている方へ。権利証・確定測量図・固定資産税の課税明細書、まずこの3つが揃うと、売却に向けて話がぐっと進めやすくなります。

「久しぶりに帰った実家の壁紙が黒く変色していた」「畳や押し入れがカビ臭い」 — 売却を考え始めると気になるのが、「売る前にどこまで直しておくべきか」「直すといくらかかるか」です。ハウスクリーニング業界の費用相場と国民生活センターの相談データをもとに、清掃・原状回復・現況売却の4つの選択肢ごとのコスト感と判断軸を整理します。

「6月は梅雨だから不動産は売れにくい」とよく言われますが、東日本レインズ・近畿レインズ・国交省の不動産価格指数といった公式データを並べると、6月の市場は通説とずいぶん違う動きをしていました。首都圏・近畿圏の中古戸建て・中古マンションの成約件数と価格指数から、梅雨期の市場の実態と、売り出し時期を考えるときの判断材料を整理します。

空き家を売却される際、出口は大きく「仲介」と「直接買取」の2つに分かれます。表面の売却価格は仲介が高く見えますが、仲介手数料・解体費・残置物処分費・1年間の維持コストを差し引いて手元に残る金額で比べると、結果が逆転することもあります。コスト・期間・実務負担・契約不適合責任の観点から、両者の違いを宅建業法や民法の一次情報をもとに整理します。

不動産の査定額は、物件そのものだけで決まるわけではなく、依頼する時期によって見え方が変わってきます。年間で2倍近く差が出る月別の成約件数、査定額と成約価格の違い、関西エリアの月別動向、そして査定を申し込むタイミングの組み立て方を、REINSと国土交通省の公式データから整理します。

相続した実家の売却で「税金が心配で踏み切れない」「解体費の負担が重い」という方に知っておいていただきたいのが、空き家の3,000万円特別控除です。一定の条件を満たすと、譲渡益から最大3,000万円を差し引けます。令和5年度改正で使いやすくなった内容も含め、国税庁・国土交通省の資料をもとに、しくみと申請の流れを整理します。

GWに親族で集まり「あの実家、そろそろどうする？」と話題になった方へ。5月の中古戸建て市場の特徴、GW明けの3週間でできる売却の段取り、そして「売り時」を見極める4つの基準を、国土交通省の取引価格情報や法務省の相続登記情報など、一次情報を踏まえて整理します。

「実家が空き家になっているけれど、何から手をつけたらいいかわからない」「売るべきか残すべきか判断できない」 — そんなお悩みを、24時間いつでも気軽に話せるAIアシスタント「Akiちゃんの空き家相談室」。株式会社サントが運営する、空き家相談のための新しい窓口です。