空き家売却のススメ

『解体見積150万円で契約したのに、着工後に追加請求で最終300万円になった…』というご相談が増えています。アスベスト・地中埋設物・残置物・混合廃棄物の4つで上乗せが起きる仕組みと、建設リサイクル法・マニフェスト制度を活かした業者の見分け方、『そもそも売却』した方が結果的に手元に残る額が多くなる場面を、環境省・国交省・厚労省の公開資料から整理します。

「夏休みに家族が集まる機会に、実家の売却を話し合いたい」というテーマが7月ぐらいに話題にのぼる背景には、不動産取引の季節性があります。東日本不動産流通機構(レインズ)の月次データでは、中古戸建ての成約件数は春(2〜4月)と秋(9〜11月)にピークが集中し、7〜8月はやや谷になる傾向が続いてきました。国土交通省の不動産価格指数と合わせて、取引時期を判断する3つの材料と、夏休み前に家族で決めておきたい3つのことを整理しました。

「実家を売るなら更地にしたほうが高く売れる」と言われる一方で、解体すると固定資産税が最大6倍になることをご存知ですか?2026年は建設工事費デフレーター(国交省)が10年で約50%上昇し、解体費も右肩上がりです。古家付き土地で売る・解体して更地で売る・現況のまま買取に出す、3つの選択肢を、価格・時間・税金・責任の4軸で比較しました。

「実家を空き家にしたら、火災保険はそのまま使えるの…?」とお感じの方へ。空き家は保険会社によって『一般物件』として扱われ、契約更新で保険料が上がる・引き受けを断られる・補償内容が変わるケースがあります。空き家でも入れる保険会社と、見直しの3つのタイミングを公開資料から整理しました。

「実家のことが半年以上止まっている…」というご家族へ。保有を続けた場合の10年コストと、売却された場合の手元残額を、東大阪・八尾の実例で並べてご紹介します。お盆の帰省で見直したい判断材料をまとめました。

「実家を売ろうと思ったら、あの書類どこいったっけ？」というご家族へ。売却の入り口で最初に揃えたい3つの書類の役割と、手元にないときの代わりの手段をご紹介します。

「久しぶりに帰った実家、押し入れがカビ臭い…どこまで直して売ればよいか」というご家族へ。ハウスクリーニングから構造補修、現況買取まで4つの方法のコストと手取りを、判断軸3つでご紹介します。

「梅雨は不動産の売買が止まるから、秋まで売り出しを待ったほうがいい」と聞くことがあります。実際のところどうなのか、REINSと国土交通省の6月データで検証し、売り出し時期の判断材料をご紹介します。

空き家の売却は「仲介」と「直接買取」の2つに分かれます。表面価格では仲介が高く見えますが、仲介手数料・解体費・維持コストを引いた実質手取りで比べると結果が変わります。数字で違いをご紹介します。

「同じ空き家でも、査定を依頼する時期で額が変わるって本当？」というご家族へ。REINSデータで見る月別成約件数の差、査定額と成約価格の違い、関西の月別動向を、査定申込みのタイミング設計の観点でご紹介します。

空き家3,000万円特別控除の申請には、市区町村の確認書取得・書類の準備・税務署への確定申告の3ステップが必要です。実務でつまずきやすい落とし穴と、逆算スケジュールをご紹介します。

「GWに家族で実家の話をしたけれど、動き出せないまま5月が過ぎていく…」というご家族へ。5月の中古戸建て市場、GW明けの3週間で進められる段取り、売り時の4つの目安をご紹介します。

「実家が空き家になっているけれど、何から手をつけたらいいかわからない」「売るべきか残すべきか判断できない」 — そんなお悩みを、24時間いつでも気軽に話せるAIアシスタント「Akiちゃんの空き家相談室」。株式会社サントが運営する、空き家相談のための新しい窓口です。