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「実家を空き家にしたら、火災保険はそのまま使えるの…?」とお感じの方へ。空き家は保険会社によって『一般物件』として扱われ、契約更新で保険料が上がる・引き受けを断られる・補償内容が変わるケースがあります。空き家でも入れる保険会社と、見直しの3つのタイミングを公開資料から整理しました。

寝屋川市が市内全域を対象に「空き家流通促進税」の条例案を6月議会に提出しました(2026年6月時点で審議中)。可決されれば固定資産税が約35%上乗せされる設計、課税が免除になる3つのパターン、2029年度の課税開始までに大阪府の所有者ができることを、市の条例素案と公開情報から整理しました。

「今年こそは実家を片付けると意気込んだのに、半年経っても何も進んでいない…」そんなご家族は珍しくありません。国交省の所有者実態調査で見える「3つのブレーキ」と、それぞれの外し方を整理しました。

「相続した実家、売却益に大きな税金がかかると聞いて不安…」そうお感じの方へ。譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「空き家特別控除」は、要件を満たせば税負担を約609万円減らせる強力な特例です。期限は2027年12月31日まで。要件と2024年改正のポイントを整理しました。

半年経っても実家のことが進まない、というご相談はよく聞きます。国交省「令和元年空き家所有者実態調査」5,791件の集計から、売却に踏み切った家族と保有を続ける家族の違いを、データだけで整理しました。「3つの分かれ道」が見えてきます。

実家を「売る」「持ち続ける」2つの選択肢を10年スパンの手取り金額で並べました。東大阪・八尾の実家を例に、保有コストと売却手取りを比べて家族の判断材料を整理します。

「相続した実家、登記を後回しにしていたら過料の対象になると聞いて気になっている…」そうお感じの方へ。2024年4月の義務化施行から2年。法務省データで認知度・申請件数を確認しつつ、3年以内に間に合わないときの『相続人申告登記』までやさしく整理しました。

「東京の世田谷でハクビシン被害が増えている、というニュースを見て不安になった…」そうお感じの方へ。東京都環境局の相談件数推移、空き家との関係、所有者ができる侵入予防策、自治体の支援制度を、公開データから整理しました。

「親の判断能力が下がってきたら、実家が財産凍結されて売ることも貸すこともできなくなるって本当…？」そうお感じの方へ。家族信託の基本構造、費用30〜100万円の内訳、成年後見との違い、契約前に知っておきたい3つの注意点を、信託法と実務の両面から整理しました。

「実家を売らずに貸す方向で考えたいけれど、本当に採算が合うのかな…」そうお感じの方へ。東大阪・八尾・大阪市の戸建て家賃相場と、昭和の住宅リフォーム費用、利回り計算の3つの軸で、現実的な判断材料を整理しました。

「実家を売ろうと思ったけれど、最初にどの書類を出せばいいのかわからない…」そう感じている方へ。権利証・確定測量図・固定資産税の課税明細書、まずこの3つが揃うと、売却に向けて話がぐっと進めやすくなります。

「うちの解体費、補助金で軽くなることはあるのかな…？」そう感じている方へ。東大阪・八尾・大阪市の2026年度の空き家補助制度を、自治体公式情報をもとに整理しました。

6月21日は父の日。「実家をいつまで維持するか、父と話したい」「でも切り出し方が分からない」 — そんなお気持ちを抱えていらっしゃる方は少なくありません。LIFULL介護・林商会・AlbaLink・楽天インサイト・内閣府の意識調査をもとに、父の日に話を切り出しやすい3つのタイミング、避けたほうがよい切り出し方、話せたあとの3つの準備を整理します。

「実家を相続したくない、いっそ相続放棄してしまおうか」「それとも、登記しないままにしておけば何とかなるのかな」 — 同じように見えるこの2つは、法律上まったく別の制度です。民法915条の相続放棄と、2024年4月から義務化された相続登記、それぞれを選んだ先に何が起きるのか、e-Gov法令検索と法務省・裁判所の一次情報で整理します。

「親の介護が始まったのを機に、実家をどうするか家族で話すようになった」 — 業界団体や民間調査では、介護を契機に実家整理が動くケースが繰り返し報告されています。介護開始から施設入居・実家整理・売却完了まで半年で進む流れを、リクルート・厚労省・内閣府・LIFULL介護の調査をもとに、3つの判断軸で整理します。

「久しぶりに帰った実家の壁紙が黒く変色していた」「畳や押し入れがカビ臭い」 — 売却を考え始めると気になるのが、「売る前にどこまで直しておくべきか」「直すといくらかかるか」です。ハウスクリーニング業界の費用相場と国民生活センターの相談データをもとに、清掃・原状回復・現況売却の4つの選択肢ごとのコスト感と判断軸を整理します。

「うちの空き家、今売ったらいくらぐらいになるのだろう」「マンションの価格が過去最高って聞くけれど、中古戸建てはどうなの？」 — 国土交通省が毎月公表する『不動産価格指数』を中古戸建て（住宅地・戸建住宅）に絞って読み直すと、住宅総合や区分所有マンションとは異なる、戸建て固有の3つの変化が見えてきます。空き家を売却するか保有するかを迷われている方が、6月時点で押さえておきたいポイントを整理します。

「久しぶりに帰ったら、押し入れの中身がずいぶん減っていた」「父が古いアルバムを見返していた」 — 親御さんが片付けや実家整理を意識し始めている兆候かもしれません。AlbaLink・LIFULL・内閣府・楽天インサイト・林商会など、複数の民間・公的調査から共通して読み取れる7つのサインと、家族で話を進めるためのコツを整理します。

「お隣の空き家から枝が伸びて、屋根や雨どいにかかっている」「雨どいから水が落ちてくる」「持ち主の方と連絡が取れない」 — 2023年4月施行の改正民法233条と、雨水を扱う民法218条をもとに、空き家まわりで起きやすい越境トラブルの基本ルール、自分で切れる3つの条件、書面でのお願いの仕方、住まいるダイヤルなど公的相談窓口の活用までを、やさしく整理します。

「久しぶりに帰った実家の天井に、大きなシミを見つけた」 — 雨漏りは、発覚した日からの初動の速さで、最終的に手元に残る金額が大きく変わります。住まいるダイヤル・国民生活センターの公的データを参考にしながら、雨漏り発覚から現況買取までの3週間の動き方を、時系列で整理します。

「6月は梅雨だから不動産は売れにくい」とよく言われますが、東日本レインズ・近畿レインズ・国交省の不動産価格指数といった公式データを並べると、6月の市場は通説とずいぶん違う動きをしていました。首都圏・近畿圏の中古戸建て・中古マンションの成約件数と価格指数から、梅雨期の市場の実態と、売り出し時期を考えるときの判断材料を整理します。

2025年4月施行の改正建築基準法は、4号特例見直し・省エネ基準の適合義務化・空家等活用促進区域での規制緩和という3点で、既存空き家のリフォーム・解体・売却・活用の判断に直接効いてきます。2026年3月で経過措置も終了し、6月の今は「制度を前提に手元の選択肢を見直す」よい区切りの時期です。国土交通省の一次情報をもとに整理します。

「実家のことを親と話したいけれど、最初のひと言が出てこない」 — 民間調査でも繰り返し見える共通のテーマです。すむたす・PGF生命・内閣府・LIFULLなどの最新調査をもとに、話し合いのきっかけになった3つの場面、切り出し方のコツ、家族会議をスムーズにする判断材料を整理します。

空き家を売却される際、出口は大きく「仲介」と「直接買取」の2つに分かれます。表面の売却価格は仲介が高く見えますが、仲介手数料・解体費・残置物処分費・1年間の維持コストを差し引いて手元に残る金額で比べると、結果が逆転することもあります。コスト・期間・実務負担・契約不適合責任の観点から、両者の違いを宅建業法や民法の一次情報をもとに整理します。

お盆や年末の帰省で「外壁にひびが」「塀の角が欠けている」と気づいたら — 落下によりご近所の方に被害があった場合、民法717条「工作物責任」のもとでは持ち主の方が直接の責任を問われやすい構造になっています。条文の一次情報、事故事例、施設賠償責任保険、住まいるダイヤルなどの公的相談窓口まで、空き家の外壁・塀リスクをやさしく整理します。

雨漏りは、屋根材そのものより、屋根まわりの小さな取り合い部のコーキング劣化から始まることがほとんどです。長期不在の空き家ほど、初期サインに気づきにくくなります。住まいるダイヤルや国民生活センターの相談データを踏まえ、梅雨入り前のいまのうちに地上から確認できる屋根まわりの3か所を整理します。

不動産の査定額は、物件そのものだけで決まるわけではなく、依頼する時期によって見え方が変わってきます。年間で2倍近く差が出る月別の成約件数、査定額と成約価格の違い、関西エリアの月別動向、そして査定を申し込むタイミングの組み立て方を、REINSと国土交通省の公式データから整理します。

2023年（令和5年）の住宅・土地統計調査で、全国の空き家は900万戸を超えて過去最多に。国は2030年に向けて「その他空き家」を400万戸程度に抑える目標を掲げ、約70万戸分のギャップを「活用50万戸＋除却20万戸」で埋めようとしています。最新統計、2023年改正の管理不全空家、2024年の相続登記義務化まで、持ち主の方に関わる動きを整理します。

2025年の全国の新設住宅着工は74万戸で1963年以来62年ぶりの低水準。一方、近畿圏の中古戸建ては成約件数が19か月連続で増加、東大阪市の平均取引価格も+2.0％で底堅く推移しています。国土交通省・近畿レインズ・住宅金融支援機構の公表データから、空き家をお持ちの方が今、何を見て判断されると選択肢が広がるかを整理します。

相続した実家の売却で「税金が心配で踏み切れない」「解体費の負担が重い」という方に知っておいていただきたいのが、空き家の3,000万円特別控除です。一定の条件を満たすと、譲渡益から最大3,000万円を差し引けます。令和5年度改正で使いやすくなった内容も含め、国税庁・国土交通省の資料をもとに、しくみと申請の流れを整理します。

6月の梅雨入り前に、空き家をお持ちの方が今からできる換気・湿気対策を5つに整理しました。週末1日でできる作業ですが、ひと夏越えたあとのカビ・腐食・畳の傷み具合がずいぶん変わってきます。遠方にお住まいの方も、年1〜2回の帰省で対応できる範囲のことばかりです。

「思い出が詰まった実家だから、なかなか手放す決心がつかない」「今は忙しいから、いつか考えよう」 — そう思いながら、気がつけば数年が経ってしまうのが空き家の難しいところです。倒壊・放火・不法投棄・ご近所との関係悪化という4つのリスクを、民法717条や消防庁・環境省データなど一次情報を踏まえて整理します。

2023年12月の改正で新設された「管理不全空家」。指定されると勧告の段階で住宅用地特例（最大1/6軽減）が外れ、固定資産税が最大6倍になるおそれがあります。指定の基準、行政の進め方、そして梅雨入り前の6月までにできる5つの予防策を、空家特措法と国交省ガイドラインなど一次情報をもとに整理します。

GW帰省で実家を見て「想像以上に傷んでいる」と気付かれる方が、5月後半に多くいらっしゃいます。本記事では、空き家でよくある3つの典型的な劣化パターン、見落としやすい劣化ポイント、判断を先送りした場合のコスト感、そして選べる対応の選択肢を、現場の実感とともに整理します。

GWに親族で集まり「あの実家、そろそろどうする？」と話題になった方へ。5月の中古戸建て市場の特徴、GW明けの3週間でできる売却の段取り、そして「売り時」を見極める4つの基準を、国土交通省の取引価格情報や法務省の相続登記情報など、一次情報を踏まえて整理します。

「実家が空き家になっているけれど、何から手をつけたらいいかわからない」「売るべきか残すべきか判断できない」 — そんなお悩みを、24時間いつでも気軽に話せるAIアシスタント「Akiちゃんの空き家相談室」。株式会社サントが運営する、空き家相談のための新しい窓口です。

5月に届く固定資産税の通知書は、空き家をお持ちの方にとって「税額確認」以上の意味を持つ大切な書類です。住宅用地特例が効いているか、評価額が現状に合っているか、保有コストはどのくらいか — 通知書を受け取ったタイミングで見ておきたい5つのポイントを、一次情報をもとに整理します。