「梅雨明けの帰省で実家に行ってみたら、お隣にお住まいの方から『少し臭うようになってきましたよ』と言われた…」
「屋根の雨樋がずれて隣地に垂れ下がっていると、お隣にお住まいの方から連絡が来た…」
「庭の草木が伸び放題で、蚊が発生しているとお声があがっていると聞いた…」

夏に空き家のご実家をお持ちのご家族に、こうしたお悩みが集中しやすい季節です。空き家に起因するご近所からのお困りごとは、湿度と気温が同時に上がる7月〜8月に増える傾向がある ことが、国民生活センターや自治体の空き家相談窓口の集計でも繰り返し報告されています(出典: 国民生活センター 相談事例(土地・住宅・賃貸住宅・住宅修理))。

背景にあるのは、空き家の持ち主の方に問われる対応義務が「民法233条・717条・218条」と「廃棄物処理法」「空家等対策特別措置法」の5層 で決まっていること。そして、夏場に見えないところで進む 給排水管の乾き(通水を止めた影響) が、悪臭・害虫の入り口になっている、という2点です。

この記事では、夏に起きやすい5つのご近所トラブル と、根拠法から見た持ち主の方の対応義務、そして 遠方からでも月1回でできる最小限の管理 を、法務省・国交省・国民生活センター等の公表資料をもとに整理しました。

夏に増える「お隣さんからのお声」、5つのパターン

自治体の空き家相談窓口や、国民生活センターの相談事例に共通して現れる 夏の空き家トラブル は、次の5つのパターンにまとめられます。

#お隣さんから届くお声の例発生源
①「臭いが漏れてきています」排水トラップの水枯れ、残置物、投棄ごみ
②「蚊や害虫が発生しています」溜まり水、伸びた庭木、湿った残置物
③「うちの敷地に枝が入り込んでいます」剪定されていない庭木・生垣
④「瓦や雨樋が落ちてきそうです」台風・強風で緩んだ屋根材・雨樋
⑤「雨水がうちに流れ込んでいます」雨樋の破損、庭の勾配、屋根の状態

いずれも、「暑さ・湿度・台風」の3要素が重なる夏場に一気に表面化しやすい のが特徴です。ご相談が来る側からすると、日常の景色の中で少しずつ気になってきたものが、暑さで我慢の限界に来て初めて口に出される、というかたちが多く見られます。

民法・条例が定める、持ち主の方の対応範囲

「お隣さんから言われたら、どこまで対応する義務があるのか」は、感情論ではなく 法律の条文 で決まっています。夏の空き家に関わる主な条文は、次の5つです。

民法233条｜庭木の越境枝(2023年4月改正)

隣地に越境した枝は、原則として 持ち主の方が剪定 します。ただし、2023年4月の民法改正により、次の3つの場合には お隣にお住まいの方が自ら切除できる ようになりました(出典: 法務省 民法等の一部を改正する法律の概要)。

  1. 竹木の所有者に相当の期間を定めて催告したが、その期間内に切除しない場合
  2. 竹木の所有者・所在を知ることができない場合
  3. 急迫の事情がある場合

「お隣さんが勝手に切れる」わけではない 点は変わりません。持ち主の方が 催告(手紙・書面)から一定期間を置いて対応しない ことが要件です。反対に、持ち主の方が対応された場合の費用負担 は、原則として持ち主側です。

民法717条｜工作物責任(屋根・雨樋・外壁)

建物(工作物)の設置・保存に瑕疵があり、それによって他人に損害を与えた場合、建物の占有者または所有者が損害賠償責任 を負います(民法717条・工作物責任)。

  • 一次責任: 占有者(貸している場合は借家人の方)
  • 占有者が過失なく注意していた場合、または占有者がいない空き家の場合: 持ち主の方が二次責任

台風で瓦が飛んでお隣のお家の窓を割った、雨樋が落下して自動車を傷付けた、外壁の一部が剥落して通行人にケガをさせた──こうした夏〜秋に多い場面で、まず問われるのが717条です。関連する情報は別記事 雨樋の落水と庭木の越境、民法233条・218条の関係 でも整理しています。

民法218条｜雨水の隣地流入禁止

「土地の所有者は、直接に雨水を隣地に注ぐ構造の工作物を設けることはできない」と定められています(民法218条)。雨樋の破損で軒先から直接隣地に落水する、庭の勾配で雨水が隣地に流れ込む、といった状態が該当します。

218条は 「設置の禁止」 を定める条文なので、お隣にお住まいの方から改善を求められた場合は、雨樋の修繕・勾配の調整・排水管の設置 など、雨水を自敷地内で処理する対応が必要になります。

廃棄物処理法・自治体の空き家条例｜悪臭・害虫の発生源

投棄されたごみ、腐敗した残置物、大量の落ち葉などが原因で悪臭・害虫が発生する場合は、廃棄物処理法 と 各自治体の空き家条例 の対象になります。

東大阪市・八尾市・大阪市など、大阪府内の主要市はいずれも 空き家等対策条例 を制定しており、近隣への影響が大きい場合は指導・勧告 の対象になります。指導段階では費用負担は持ち主の方ですが、行政代執行 に進むと費用が加算された上で請求されます(出典: 国土交通省 空家等対策特別措置法について)。

空家等対策特別措置法｜「管理不全空家」「特定空家」指定

上記4法とは別に、空家等対策の推進に関する特別措置法 に基づく 管理不全空家・特定空家指定 があります。指定を受けると、固定資産税の住宅用地特例(最大1/6軽減)が解除 される可能性があります(出典: e-Gov 空家等対策の推進に関する特別措置法)。

夏の近隣トラブルが積み重なると、近隣通報 → 自治体調査 → 管理不全空家指定 の順で進むケースが増えてきます。関連情報は別記事 管理不全空家に指定される前の5つの対策 でも整理しています。

夏に見えないところで進む「もう1つのトラブル」

上記5つの表に出やすいトラブルとは別に、夏場に一気に表面化する見えない要因 として、給排水管の 通水 を止めた影響があります。

なぜ夏に集中するか

長期間水を流さないでいると、排水トラップ(P字管・S字管)の封水が蒸発 します。封水は下水管からの臭気・害虫の侵入を止める役割を持っており、封水がなくなると 下水臭・チョウバエ・ゴキブリの侵入経路 ができてしまいます。

夏場は気温上昇で 封水の蒸発が早まる うえに、湿度と気温で 臭気の広がり方も大きく なるため、春・秋には気付かなかった臭いが、夏になって突然「お隣のお家まで届く」ケースが出てきます。

給水管・給湯器の停滞

水道の元栓を閉めたまま長期間放置すると、給湯器内の水が古くなり、赤水(錆水)の原因 になります。夏場は特に、塩素が抜けた水が管内で腐敗 しやすく、久しぶりに開栓したときの臭気トラブルにつながります。

月1回の通水で防げる範囲

「月1回、10分程度の通水」で防げるトラブルは、想像以上に広い範囲に及びます。具体的には:

  • キッチン・洗面所・浴室・洗濯機の蛇口を 各30秒〜1分ずつ開いてから閉じる
  • トイレは 通常の流し方で1〜2回流す
  • 給湯器がある場合は お湯側の蛇口も開く
  • 屋外の散水栓・立水栓も同様に流す

これだけで、排水トラップの封水補充・給水管の水の入れ替え・給湯器内の水質維持 が同時にできます。

「毎月は帰省できない」というご家族は、遠隔管理サービス(月5,000〜15,000円程度) で通水込みの月1回点検を委託される選択肢もあります。

遠方の実家でも、月1回でできる3つの配慮

夏の空き家に関わるトラブルの多くは、「頻度が低くても、定期的に触れている家」なら発生しない タイプのものです。遠方で月1回もむずかしいご家族でも、次の3つだけは押さえておくと、ご近所からのお声を大きく減らせます。

配慮①｜月1回の通水(10分でOK)

前段で整理したとおり、キッチン・洗面・浴室・洗濯機・トイレ・屋外栓を1周する だけで、封水の維持と給水管・給湯器の水質保持ができます。所要時間は10分程度、しかも夏冬関係なく効果があります。

配慮②｜郵便物・チラシの回収

ポストに郵便物やチラシが積み上がっている状態は、「この家は誰も見ていない」というサイン としてご近所に伝わります。チラシから雨で貼り付いた状態が続くと、それ自体がクレームの元にもなります。

  • 郵便局に 「転送届」 を出す(1年有効・無料)
  • ポストに 「チラシお断り」シール を貼る
  • 月1回、可能なら現地で回収するか、ご家族・親戚に依頼

配慮③｜庭・生垣の見回り(写真1枚でも)

伸びた庭木・生垣は、越境の物理的な原因になるだけでなく、害虫の温床 にもなります。年2〜3回(春・夏・秋)の剪定が理想ですが、それが難しい場合でも、月1回の写真確認だけでも、越境が始まっているタイミングを把握 できます。

遠隔管理サービスを使う場合は、「屋根・外壁・庭・雨樋・郵便物」の5点写真 を毎回撮って送ってもらう契約にしておくと、後で状態変化を追いやすくなります。

サントが対応できること

株式会社サントは、東大阪市・八尾市を中心に、大阪府内全域 で、空き家の 買取・再販・自社解体 を一貫対応しています。ご近所からのお声が積み重なって「そろそろ売却や解体も選択肢に…」という段階に入られたご家族には、次のような形でご相談を承っています。

  • 現況のままの買取査定: 残置物・庭木・屋根の状態そのままでの査定に対応
  • 自社施工の解体・整地: 相見積もりでのご検討も歓迎
  • 遺品整理・不用品処分: グループ会社の株式会社サントプラス
  • アスベスト調査・除去: グループ会社の株式会社サンリムーヴ
  • 相続登記・税務相談: リーガルパートナーとの連携でワンストップ対応
  • 狭小地・底地・借家人付き物件: 一般市場で敬遠されがちな物件も個別にご相談

寝屋川市を含む大阪府内全域からのご相談に対応しています。

FAQ

Q1. お隣さんから「枝を切ってください」と催告書が届きました。どう対応するのが正解ですか?

まず 催告書の期限を確認 してください。民法233条(2023年4月改正)では、催告から相当の期間内に切除しない場合、お隣にお住まいの方が自ら切除できるようになりました。期間内に自分で剪定するか、剪定業者に依頼して見積もりを取る のが基本の対応です。費用は原則として持ち主の方の負担 で、後からお隣さんに請求することはできません。関連情報は別記事 雨樋の落水と庭木の越境、民法233条・218条の関係 をご参照ください。

Q2. 台風で瓦が飛んでお隣の窓を割ってしまいました。どこまで責任がありますか?

民法717条(工作物責任) の対象になります。空き家で占有者がいない場合、持ち主の方が損害賠償責任 を負うのが原則です。空き家用火災保険の施設賠償責任特約 に加入されていれば、この賠償責任もカバーされる場合があります。関連情報は別記事 空き家の火災保険、通常契約から切替えが必要な3つの場面 をご参照ください。

Q3. お隣さんから「臭う」と言われたのですが、原因が分かりません。何から確認すべきですか?

排水トラップの封水切れ が最初の可能性です。屋内のキッチン・洗面・浴室・洗濯機・トイレの排水口を確認し、下水の臭気が上がっているようであれば、各所で30秒〜1分の通水 をされてみてください。それでも改善しない場合は、残置物の腐敗・小動物の死骸・湿気によるカビ など、屋内点検が必要になります。

Q4. 月1回も帰省できません。遠隔で頼めるサービスの相場を教えてください。

月5,000円〜15,000円 が相場です。内容は業者ごとに異なりますが、屋外(屋根・雨樋・庭・郵便物)+屋内(通水・害虫チェック) が含まれるプランで月10,000円前後が一般的です。写真報告の頻度・立ち会い可否・緊急対応の有無 で価格が変わります。関連情報は別記事 遠隔見回りサービスと通水の使い分け もあわせてご参照ください。

Q5. 自治体から「管理不全空家に指定する可能性がある」との通知が来ました。どうすれば良いですか?

指定される前の段階での対応が最もコストが少なくて済みます。通知の内容から 何が問題視されているか(庭木・屋根・悪臭など) を特定し、期限までに写真付きで是正報告 をされるのが基本です。指定に進むと固定資産税の住宅用地特例(最大1/6軽減)が解除 される可能性があるため、税負担面でも早めの対応が有利です。売却・解体を検討される段階なら、指定前の相談 をされたほうが選択肢の幅が広く保てます。

まとめ｜「お隣さんからのお声」の前に、月1回の10分でできることを

夏の空き家に関わるご近所トラブルは、民法233条・717条・218条・廃棄物処理法・空家等対策特別措置法 の5層で、持ち主の方の対応義務 がすでに定められています。感情論ではなく、条文から見ると 「何を、どこまで、いつまでに」 がある程度は決まっています。

そのうえで、トラブルが表面化する前に、月1回の10分でできる対応 を積み上げておかれると、ご近所からのお声を減らすことができます。

  • 通水: 排水トラップの封水維持と給水管・給湯器の水質保持(所要10分)
  • 郵便物・チラシの回収: 「見ていない家」のサインを消す
  • 庭・生垣・雨樋の写真確認: 越境や物落下の予兆をつかむ

そして、月1回もむずかしいご家族 は、遠隔管理サービス(月5,000〜15,000円)や、現地の業者に見回りをまとめて委託 される選択肢を検討されてみてください。「持ち続ける」の負担が大きくなってきた段階では、リーガルパートナーを持つ業者 に売却・解体・活用の相談を並列で持ち込むと、税務・登記・現況買取までを1つの窓口で整理できます。

東大阪・八尾・大阪市の空き家相談はサントへ

サントは 東大阪市・八尾市・大阪市 を中心に、大阪府内全域で 空き家の買取・再販・自社解体 を、グループ会社の遺品整理(サントプラス)・アスベスト調査(サンリムーヴ)と連携して一貫対応しています。「維持の負担が重くなってきた」 という段階のご相談から、「もう持ち続けたくない、売却を検討したい」 という段階のご相談まで、無料でお受けしています。寝屋川市を含む大阪府内全域からのご相談に対応しています。

出典・参考リンク