勧告は、行政機関が特定の相手に対し、一定の行為を強く求める行政行為です。空家等対策特別措置法では、特定空家に指定された物件の所有者に修繕・除却を勧告できます。勧告を受けると 住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍 になります。ここでは仕組み、影響、実務を説明します。
勧告の性質
空家対策法での勧告
勧告の影響
1｜固定資産税の住宅用地特例が外れる
- 小規模住宅用地：1/6→通常評価
- 結果：固定資産税が最大6倍に
2｜命令への進行
- 勧告に従わないと命令
- 命令違反で50万円以下の過料
3｜社会的信用の影響
- 公表される場合も
- 近隣・取引での不利
2023年改正の管理不全空家
- 特定空家の前段階
- 勧告で住宅用地特例が外れる
- より早期の税負担増
勧告を回避する方法
- 助言・指導段階での対応
- 修繕・除却の実施
- 売却・解体の検討
- 専門家への相談
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 勧告は法的拘束力がある？
勧告自体には強制力はありませんが、後続の命令・行政代執行に発展します。
Q2. 勧告を受けたらまず何をすべき？
市町村への相談、専門家連携、対応方針の決定が実務的です。
Q3. 勧告解除は可能？
可能です。勧告事由の解消（修繕・除却等）が要件です。
