過去事例から学ぼう

半年経っても実家のことが進まない、というご相談はよく聞きます。国交省「令和元年空き家所有者実態調査」5,791件の集計から、売却に踏み切った家族と保有を続ける家族の違いを、データだけで整理しました。「3つの分かれ道」が見えてきます。

「実家を売らずに貸す方向で考えたいけれど、本当に採算が合うのかな…」そうお感じの方へ。東大阪・八尾・大阪市の戸建て家賃相場と、昭和の住宅リフォーム費用、利回り計算の3つの軸で、現実的な判断材料を整理しました。

「親の介護が始まったのを機に、実家をどうするか家族で話すようになった」 — 業界団体や民間調査では、介護を契機に実家整理が動くケースが繰り返し報告されています。介護開始から施設入居・実家整理・売却完了まで半年で進む流れを、リクルート・厚労省・内閣府・LIFULL介護の調査をもとに、3つの判断軸で整理します。

「久しぶりに帰った実家の天井に、大きなシミを見つけた」 — 雨漏りは、発覚した日からの初動の速さで、最終的に手元に残る金額が大きく変わります。住まいるダイヤル・国民生活センターの公的データを参考にしながら、雨漏り発覚から現況買取までの3週間の動き方を、時系列で整理します。

雨漏りは、屋根材そのものより、屋根まわりの小さな取り合い部のコーキング劣化から始まることがほとんどです。長期不在の空き家ほど、初期サインに気づきにくくなります。住まいるダイヤルや国民生活センターの相談データを踏まえ、梅雨入り前のいまのうちに地上から確認できる屋根まわりの3か所を整理します。

GW帰省で実家を見て「想像以上に傷んでいる」と気付かれる方が、5月後半に多くいらっしゃいます。本記事では、空き家でよくある3つの典型的な劣化パターン、見落としやすい劣化ポイント、判断を先送りした場合のコスト感、そして選べる対応の選択肢を、現場の実感とともに整理します。