過去事例から学ぼう

「相続放棄すれば空き家問題は片付く」と思っていませんか？最高裁の司法統計では相続放棄の受理件数が年間28万件を超え、放棄後の実務は『分岐A：現に占有していた人に管理義務／分岐B：相続財産清算人の選任／分岐C：国庫帰属』の3パターンに整理されつつあります。それぞれの落とし穴と、放棄する前に『買取査定と並べて比較すべき理由』を、民法940条・司法統計・法務省公開資料から整理しました。

2023年4月に始まった「相続土地国庫帰属制度」は、2026年5月末で申請5,545件・国庫帰属2,762件まで積み上がりました(法務省統計)。「実家を相続したけれど、もう国に返したい…」という選択肢として広がりつつある一方で、却下や不承認になっている土地もあります。法務省公表の却下理由・不承認理由ランキングと、空き家オーナーが直面する『建物がある土地は対象外』という大前提を整理しました。

寝屋川市が市内全域で「空き家税」の条例案を6月議会に提出(2026年6月時点)。すでに京都市は『非居住住宅利活用促進税』を2022年に可決し、システム開発の延期を経て令和12年度(2030年)から課税開始予定です。京都市の先例から見える3つの波及シナリオと、東大阪・八尾・大阪市のご家族が準備したいことを、両市の公開資料から整理しました。

「実家を売らずに貸す方向で考えたいけれど、本当に採算が合うのかな…」というご家族へ。東大阪・八尾・大阪市の戸建て家賃相場と、昭和の住宅のリフォーム費用、利回り計算の3つの軸で、判断材料をご紹介します。

「相続した実家をどうするか半年経っても進まない…」というご家族へ。国土交通省「令和元年空き家所有者実態調査」5,791件のデータから、売却へ進んだご家族と保有を続けるご家族の分かれ道を、数字だけでご紹介します。

「親の介護が始まって、実家をどうすべきか判断できない」というご家族へ。介護開始から半年で売却完了までのタイムライン、3つの判断基準、専門家との連携ポイントをご紹介します。

「久しぶりに帰った実家の天井にシミが…」というご家族へ。雨漏りは初動の速さで手取り額が変わります。発覚から3週間で修繕・現況買取・売却の比較材料を揃える流れをご紹介します。

「相続した実家の屋根、梅雨入り前に見ておきたい」というご家族へ。屋根まわりのコーキング・外壁の目地・雨どいの3か所を、住まいるダイヤルの相談統計から見える修繕費の跳ね上がり方とあわせてご紹介します。

「久しぶりに帰った実家が想像以上に傷んでいた」というご家族へ。築40〜50年の木造、築20〜30年の鉄骨造、築15〜25年の木造の3パターン別に劣化ポイントと対応の進め方をご紹介します。