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Akiya-pedia / 五十音 さ行

さ行の用語

さ行

81 件

法律・制度
再建築不可
さいけんちくふか
再建築不可とは、現在の建築基準法上、既存建物の建替えができない土地・物件を指します。主な…
不動産取引・売買
査定
さてい
査定は、不動産会社が物件の販売想定価格や買取価格を評価する作業で、机上査定と訪問査定の2種…
活用・収益化
サブリース
さぶりーす
サブリースとは、貸主から一括で不動産を借り上げ、転貸する事業形態です。貸主にとっては空室…
不動産取引・売買
更地
さらち
更地とは、建物・工作物・樹木等がなく、平坦にされた土地です。空き家解体後の売却では更地が…
解体・処分・遺品整理
産業廃棄物
さんぎょうはいきぶつ
産業廃棄物とは、事業活動から発生する廃棄物のうち、廃棄物処理法で定められた20種類の廃棄物…
税制・税金
3000万円特別控除
さんぜんまんえんとくべつこうじょ
3,000万円特別控除（空き家特例）は、相続した被相続人居住用家屋等を売却した際、譲渡所得から…
相続・登記・名義
サービス付き高齢者向け住宅
さーびすつきこうれいしゃむけじゅうたく
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とは、60歳以上向けのバリアフリー住宅で、安否確認・生…
法律・制度
財産管理人制度
ざいさんかんりにんせいど
財産管理人制度とは、財産所有者の意思決定が困難な場合に、家庭裁判所選任の管理人が財産管理…
相続・登記・名義
財産凍結
ざいさんとうけつ
財産凍結とは、口座名義人の認知症や死亡により、預貯金の引き出し・不動産の売却などができな…
物件状態・建築・劣化
在来工法
ざいらいこうほう
在来工法（軸組工法）は、木造住宅の伝統的な工法で、柱と梁で構造を作ります。設計の自由度が…
解体・処分・遺品整理
残置物
ざんちぶつ
残置物とは、賃貸物件・売買物件で前所有者・入居者が残していった家財・家具のことです。空き…
法律・制度
市街化区域
しがいかくいき
市街化区域とは、都市計画法で「積極的に市街化を進める」と定められた区域です。用途地域が設…
法律・制度
市街化調整区域
しがいかちょうせいくいき
市街化調整区域とは、都市計画法で「市街化を抑制する」と定められた区域です。原則として新規…
法律・制度
施行日
しこうび
施行日とは、法律・政令・省令等が実際に効力を発する日です。公布日と施行日は異なるのが通常…
法律・制度
施設賠償責任保険
しせつばいしょうせきにんほけん
施設賠償責任保険とは、所有・使用・管理する建物や施設で第三者に損害を与えた場合の賠償責任…
物件状態・建築・劣化
シックハウス
しっくはうす
シックハウス症候群とは、建材や家具から発生するホルムアルデヒド等の化学物質、カビ・ダニな…
物件状態・建築・劣化
湿気
しっけ
湿気とは、空気中に含まれる水分のことで、日本の気候では梅雨〜夏に室内湿度が70〜90%まで上が…
法律・制度
私道負担
しどうふたん
指導負担とは、行政指導を受けた際の所有者の負担のことです。修繕費・解体費・弁護士費用等が…
物件状態・建築・劣化
シバンムシ
しばんむし
久しぶりに実家の押し入れを開けたら、小さな茶色い虫が飛び出してきた──それはシバンムシかも…
不動産取引・売買
司法書士
しほうしょし
司法書士とは、登記・供託・簡易裁判所の代理業務を行う国家資格者です。空き家では、相続登記…
法律・制度
借地権
しゃくちけん
借地権は、他人の土地を借りて建物を所有する権利で、借地借家法に基づきます。旧法借地権と新…
法律・制度
借地借家法
しゃくちしゃっかほう
借地借家法は、借地・借家の権利関係を定める法律で、1991年制定・2000年改正で定期借家契約を…
相続・登記・名義
終活
しゅうかつ
終活とは、人生の終わりに向けた活動全般を指し、財産整理・遺言書作成・葬儀の準備・家族への…
税制・税金
取得費
しゅとくひ
取得費は、譲渡所得の計算で使う「不動産を取得したときの金額」で、購入代金＋諸経費が含まれ…
税制・税金
取得費加算特例
しゅとくひかさんとくれい
取得費加算の特例とは、相続税の一部を譲渡所得の取得費に加算できる制度です。相続開始から3年…
税制・税金
小規模住宅用地
しょうきぼじゅうたくようち
小規模住宅用地とは、住宅用地特例が適用される土地のうち、200㎡以下の部分を指します。固定資…
税制・税金
小規模宅地等の特例
しょうきぼたくちとうのとくれい
小規模宅地等の特例とは、被相続人の居住用宅地等を承継する際、相続税評価額を最大80%減額でき…
法律・制度
消費生活センター
しょうひせいかつせんたー
消費生活センターとは、都道府県・市町村が設置する消費者相談窓口です。悪質商法・契約トラブ…
相続・登記・名義
所有権移転登記
しょゆうけんいてんとうき
所有権移転登記は、売買・相続・贈与・交換などで不動産の所有者が変わったときに、登記簿上の…
不動産取引・売買
所有者
しょゆうしゃ
所有者とは、不動産の所有権を有する個人・法人です。登記簿の甲区に記載され、権利の第三者対…
物件状態・建築・劣化
シロアリ
しろあり
シロアリは、木造建築の柱・梁を食害する昆虫で、日本ではヤマトシロアリ・イエシロアリが主要…
物件状態・建築・劣化
新耐震基準
しんたいしんきじゅん
新耐震基準とは、1981年6月1日以降に適用された建築基準法の耐震基準で、震度6強〜7の大地震で…
物件状態・建築・劣化
地震
じしん
地震は、地下の岩盤のずれで発生する揺れで、建物への影響は震度・地盤・耐震性能で決まります…
法律・制度
地震保険
じしんほけん
地震保険とは、地震・噴火・津波による損害を補償する保険です。火災保険の特約として加入する…
不動産取引・売買
事前審査
じぜんしんさ
事前審査とは、住宅ローンの簡易審査です。物件購入前の段階で、年収・信用情報等から融資可能…
解体・処分・遺品整理
実家じまい
じっかじまい
実家じまいとは、親から受け継ぐ実家を処分することで、売却・解体・活用の総称です。相続に伴…
税制・税金
実勢価格
じっせいかかく
実勢価格とは、不動産の実際の取引価格で、市場の需給バランスで決まります。公示価格・路線価…
不動産取引・売買
実測売買
じっそくばいばい
実測売買とは、土地の実際の面積（実測面積）に基づいて売買代金を決定する方式です。登記簿の…
物件状態・建築・劣化
地盤調査
じばんちょうさ
地盤調査とは、建物を建てる前に土地の地盤の強度・軟弱性を測定する調査です。スウェーデン式…
物件状態・建築・劣化
地盤沈下
じばんちんか
地盤沈下とは、地盤全体が下方向にずれ下がる現象です。地下水の過剰揚水・軟弱地盤・液状化・…
相続・登記・名義
自筆証書遺言
じひつしょうしょゆいごん
自筆証書遺言は、本人が全文・日付・氏名を自筆で作成する遺言です。費用不要で気軽に作成でき…
法律・制度
住宅瑕疵担保責任保険
じゅうたくかしたんぽせきにんほけん
瑕疵担保責任保険とは、住宅の瑕疵（欠陥）が発見された場合の補修費用を補償する保険です。売…
不動産取引・売買
住宅金融支援機構
じゅうたくきんゆうしえんきこう
フラット35（住宅金融支援機構）とは、長期固定金利の住宅ローンです。民間金融機関と住宅金融…
不動産取引・売買
住宅・土地統計調査
じゅうたくとちとうけいちょうさ
住宅・土地統計調査とは、総務省統計局が5年ごとに実施する、住宅・土地の実態を把握する統計調…
税制・税金
住宅用地特例
じゅうたくようちとくれい
住宅用地特例とは、住宅の敷地として利用されている土地について、固定資産税と都市計画税の課…
不動産取引・売買
住宅ローン審査
じゅうたくろーんしんさ
住宅ローン審査とは、金融機関が住宅ローンを融資する際の審査です。事前審査と本審査の2段階が…
不動産取引・売買
重要事項説明
じゅうようじこうせつめい
重要事項説明は、宅建業者が売買・賃貸契約の締結前に、契約物件や条件について宅地建物取引士…
相続・登記・名義
熟慮期間
じゅくりょきかん
熟慮期間とは、相続人が単純承認・限定承認・相続放棄のいずれかを選ぶために与えられる期間で…
物件状態・建築・劣化
浄化槽
じょうかそう
浄化槽とは、下水道が未整備の地域で使用される、家庭排水を微生物で浄化する設備です。単独処…
物件状態・建築・劣化
蒸散作用
じょうさんさよう
蒸散作用とは、植物が根から吸い上げた水分を葉から蒸発させる作用です。周辺の気温を下げる自…
税制・税金
譲渡所得
じょうとしょとく
譲渡所得とは、土地・建物・株式などの資産を売却して得た利益（売却額から取得費・譲渡費用を…
税制・税金
譲渡所得税
じょうとしょとくぜい
譲渡所得税とは、不動産や株式などの資産を売却して得た譲渡所得に対して課される所得税・住民…
法律・制度
助言・指導
じょげんしどう
助言・指導とは、空家対策法の第14条に基づく、特定空家指定後の第1段階の措置です。市町村が所…
物件状態・建築・劣化
除湿
じょしつ
除湿とは、室内の湿気を下げる作業です。湿度70%以上でカビ・ダニの繁殖リスクが高まるため、空…
相続・登記・名義
数次相続
すうじそうぞく
数次相続とは、被相続人の相続手続きが完了する前に、相続人の1人が亡くなる状態です。祖父→父→…
物件状態・建築・劣化
スズメバチ
すずめばち
スズメバチは、体長2〜4cmの大型のハチで、樹木・軒下・屋根裏に巣を作ります。空き家では放置…
法律・制度
住まいるダイヤル
すまいるだいやる
住まいるダイヤルとは、住宅リフォーム・紛争処理支援センターが運営する住宅相談電話です。057…
解体・処分・遺品整理
生前整理
せいぜんせいり
生前整理とは、本人が元気なうちに自分の身の回り・財産を整理することです。終活の一環として…
相続・登記・名義
生前贈与
せいぜんぞうよ
生前贈与とは、被相続人が生きている間に財産を贈与することです。相続税対策・遺産分割の簡素…
不動産取引・売買
整地
せいち
整地とは、土地の表面を平らにならす作業です。解体後の土地整備、建築前の準備等で必要となり…
相続・登記・名義
成年後見制度
せいねんこうけんせいど
成年後見制度とは、認知症・知的障害等で判断能力が不十分な方の権利を保護する制度です。法定…
物件状態・建築・劣化
積雪
せきせつ
積雪は、地面に積もった雪で、地域により降雪量が大きく異なります。雪の重みで屋根の破損、雪…
法律・制度
セットバック
せっとばっく
セットバックは、幅員4m未満の道路に接する土地で、道路の中心線から2m後退させて建築物を建て…
法律・制度
接道義務
せつどうぎむ
接道義務とは、建築基準法により、建物を建てる敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接する必要があ…
不動産取引・売買
専属専任媒介契約
せんぞくせんにんばいかいけいやく
専属専任媒介契約とは、1社のみへの媒介依頼で、自己発見取引（売主が自ら買主を見つけること）…
不動産取引・売買
専任媒介契約
せんにんばいかいけいやく
専任媒介契約は、不動産の売却で1社の宅建業者のみに売却を依頼する媒介契約です。ご自身での売…
税制・税金
税理士
ぜいりし
税理士とは、税金に関する国家資格者で、税務代理・税務書類作成・税務相談を独占業務としてい…
相続・登記・名義
相続
そうぞく
相続とは、被相続人が亡くなったことで、その財産・権利・義務が相続人に承継されることです。…
法律・制度
相続財産清算人
そうぞくざいさんせいさんにん
相続財産清算人とは、相続人不存在の場合に相続財産の管理・清算を行う家庭裁判所選任の管理人…
税制・税金
相続時精算課税制度
そうぞくじせいさんかぜいせいど
相続時精算課税制度とは、生前贈与時に累計2,500万円まで非課税で贈与でき、相続時に贈与財産を…
税制・税金
相続税
そうぞくぜい
相続税は、被相続人の遺産を承継したときに、相続人に課される国税です。基礎控除は3,000万円+6…
相続・登記・名義
相続登記
そうぞくとうき
相続登記とは、不動産の所有者が亡くなられた際に、登記簿上の名義を被相続人からご相続人へ書…
相続・登記・名義
相続登記の義務化
そうぞくとうきのぎむか
相続登記の義務化は、2024年4月1日施行の改正不動産登記法に基づく制度で、相続を知った日から3…
相続・登記・名義
相続登記放置
そうぞくとうきほうち
相続登記放置とは、不動産を相続したにもかかわらず、名義変更の登記手続きを行わない状態です…
相続・登記・名義
相続土地国庫帰属制度
そうぞくとちこっこきぞくせいど
相続土地国庫帰属制度とは、相続で取得した土地を国が引き取る制度で、2023年4月に施行されまし…
相続・登記・名義
相続人
そうぞくにん
相続人とは、法律により被相続人の財産を承継する資格を持つ者です。民法で優先順位が定められ…
相続・登記・名義
相続放棄
そうぞくほうき
相続放棄とは、ご相続人が被相続人の財産（実家・預貯金・借金など）を一切引き継がないと家庭…
法律・制度
遡及適用
そきゅうてきよう
遡及適用とは、法律の効力を過去の事実に及ぼす適用方法です。原則として法律不遡及の原則があ…
不動産取引・売買
即時買取
そくじかいとり
即時買取とは、不動産会社が物件を数週間で買い取る仕組みです。仲介での売却期間（3〜6か月）…
法律・制度
底地
そこち
底地とは、借地権が設定されている土地の所有権のことです。地主が持つ「借地権付きの土地」で…
税制・税金
贈与税
ぞうよぜい
贈与税は、生前に財産を無償で受け取った際に課される税で、暦年課税と相続時精算課税の2種類の…

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Q.1

あなたの空き家との関係は?

Q.2

物件の種類は?

Q.3

建物の状態は?

Q.4

売却を考えている時期は?

Q.5

物件の郵便番号は?

Q.6

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