住宅ローン審査は、金融機関が住宅ローンを融資する際の審査です。事前審査と本審査の2段階が一般的。年収・信用情報・返済比率・物件担保価値 等を確認します。空き家の売買では、買主のローン審査結果が契約成立に影響。ローン特約の設定が実務的です。ここでは審査、基準、実務を説明します。
住宅ローン審査の審査の2段階
- 事前審査（数日）
- 本審査（2〜4週間）
住宅ローン審査の審査の主な項目
1｜借入者の属性
- 年収・勤続年数
- 職業・雇用形態
- 年齢（完済時年齢）
- 家族構成
2｜信用情報
- 過去の借入・返済履歴
- クレジットカード履歴
- 延滞・破産の履歴
3｜返済能力
- 返済比率（年収の30〜35%以内）
- 他借入の状況
- 頭金の割合
4｜物件
- 物件の担保価値
- 耐震性・断熱性
- 権利関係
- 再建築可否
住宅ローン審査の空き家に特有の審査困難性
住宅ローン審査の審査を通しやすくする条件
- 安定した収入
- 返済比率30%以内
- 頭金20%以上
- 健康状態良好（団信）
- クリーンな信用情報
住宅ローン審査のフラット35の特徴
- 物件の要件が明確
- 耐震・断熱の基準
- 民間ローンより広い対象
- 金利は固定
住宅ローン審査のローン特約
- 本審査不通過時の解除条項
- 手付金の返還
- 期限：30〜45日が目安
住宅ローン審査の審査基準の目安
| 項目 | 基準 |
|---|---|
| 年齢 | 完済時75〜80歳 |
| 勤続年数 | 1〜3年以上 |
| 返済比率 | 年収の30〜35% |
| 年収 | 200万円以上 |
住宅ローン審査の審査否決時の対応
- 他金融機関への申込み
- フラット35の検討
- 条件の見直し
- 頭金の追加
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 審査結果はどれくらいで出る？
事前審査は数日、本審査は2〜4週間が目安です。
Q2. 空き家でも融資可能？
可能ですが、物件の状態・立地により難易度が変わります。
Q3. 個人事業主の審査は？
3期分の確定申告が求められます。安定した収入が要件です。
