解説
確定申告は、1年間（1月1日〜12月31日）の所得を集計し、所得税の税額を計算して税務署に申告・納税する手続きです。給与所得のみの会社員の方は通常、勤務先での年末調整で済むケースが多いですが、不動産を売却して譲渡所得が出た場合や、医療費控除・住宅ローン控除を初めて受ける場合、相続された不動産の3,000万円特別控除を使う場合などは、確定申告が必要になります。申告期間は、原則として翌年の2月16日から3月15日までです。
関連法令・制度
所得税法・租税特別措置法などにもとづいて行われます。空き家を売却された場合は譲渡所得が発生し、保有期間に応じて長期譲渡所得（5年超）または短期譲渡所得（5年以下）の税率が適用されます。長期譲渡では合計20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）の税率です。3,000万円特別控除を使う場合は、市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」など、所定の書類を添えて申告します。
空き家所有者にとっての意味
相続された空き家を売却された翌年は、確定申告で譲渡所得を計算し、必要に応じて特別控除を適用される流れになります。書類の不備や記載漏れで控除の適用を受けられないと、税負担が大きく変わってきます。はじめての確定申告や、共有名義での申告などは、税理士の方にご相談されると安心です。国税庁のサイトには、確定申告書等作成コーナーや手引きが公開されています。
