売買契約書は、不動産売買の内容を記載した書面で、宅地建物取引業法により作成義務があります。物件の詳細、価格、支払い方法、引き渡し時期、契約解除条件等を記載します。空き家の売買では、境界・瑕疵・残置物の扱い 等が特に重要な項目です。ここでは記載事項、確認点、実務を説明します。
売買契約書の主な記載事項
売買契約書の宅建業法上の要件
売買契約書の空き家売買での重要項目
1｜境界の扱い
2｜契約不適合責任
- 免責特約の有無
- 免責期間
- 買取業者は原則免責
3｜残置物
- 撤去の負担
- 撤去期限
- 現況渡しの有無
売買契約書の手付金の扱い
売買契約書の契約解除の条件
売買契約書の契約時のチェックポイント
- 物件詳細の正確性
- 価格・支払い条件
- 特約事項の内容
- 不履行時の対応
- 専門家に事前確認
売買契約書の契約書と重要事項説明書の違い
| 項目 | 売買契約書 | 重要事項説明書 |
|---|---|---|
| 目的 | 契約の締結 | 取引内容の説明 |
| 作成時期 | 契約時 | 契約前 |
| 署名捺印 | 両当事者 | 宅建士 |
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 契約書の作成は必須？
宅建業法上必須。個人間取引でも作成が実務的です。
Q2. 契約書の内容に疑問がある場合は？
署名前に不動産会社・弁護士に確認します。
Q3. 契約後の変更は？
覚書・変更契約書で可能。両当事者の合意が必要です。
