解約手付は、契約時に授受される手付金の一種で、契約解除の権利を保留する意味を持ちます。買主が放棄、売主が倍返し で契約解除可能。売買代金の 5〜10% が目安で、宅建業者は代金の20%以内が上限。契約解除のリスクを事前に整理する仕組みです。ここでは仕組み、事例、実務を説明します。
解約手付の仕組み
- 買主放棄で解除可
- 売主倍返しで解除可
- 相手方が履行に着手する前まで
解約手付の手付金の3類型
| 類型 | 意味 |
|---|---|
| 証約手付 | 契約成立の証 |
| 解約手付 | 解除権の保留 |
| 違約手付 | 違約金の予約 |
特約なしなら解約手付と推定（民法557条）
解約手付の金額の目安
- 売買代金の5〜10%
- 宅建業者は代金の20%以内
- 個人間は自由
解約手付の解除のタイミング
- 相手方が履行に着手する前まで
- 履行着手後は解除不可
- 期限の設定も可能
解約手付の解除の実例
買主放棄で解除
- 手付金を放棄
- 手付金は売主のものに
- 返還なし
売主倍返しで解除
- 手付金を返還+同額を追加
- 合計で手付金の2倍を買主に
解約手付の履行着手とは
- 買主：残代金の準備
- 売主：物件の整理・引渡準備
- その他契約履行に向けた行為
解約手付の空き家売買での実務
- 手付金の設定
- 解除期限の明示
- 履行着手の基準
- 売主・買主の合意
解約手付の売主の注意
- 倍返しの資金確保
- 解除リスクの認識
- 手付金の使途制限
解約手付の買主の注意
- 手付金放棄のリスク
- ローン特約との関係
- 解除期限の管理
解約手付のローン特約との違い
- 解約手付：任意の解除
- ローン特約：融資不成立時の解除
- ローン特約は手付金の返還
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 手付金なしでも契約可能？
可能ですが、実務ではほぼ必ず設定されます。
Q2. 解約手付以外の手付金は？
証約手付・違約手付があります。契約で明示可能です。
Q3. 履行着手はどう判断？
個別の状況によります。争いになる場合もあり、契約書での明示が実務的です。
