ローン特約は、住宅ローンの本審査が不成立の場合、売買契約を無条件で解除できる特約です。買主保護 の仕組みで、手付金も返還されます。期限は30〜45日が目安。空き家売買では、売主・買主双方の合意が必要な重要条項です。ここでは仕組み、実務、注意点を説明します。
ローン特約の仕組み
- 本審査不成立時の解除
- 手付金の返還
- 違約金なし
- 期限付き
ローン特約の設定される条件
- 金融機関の指定
- 融資金額の指定
- 審査期限（30〜45日）
- 解除通知の方法
ローン特約の記載事項
- 融資申込先金融機関
- 融資額
- 融資期間
- 金利
- 審査期限
- 解除の方法
ローン特約の買主のメリット
- 融資不成立時のリスク回避
- 手付金の返還
- 安心して契約可能
ローン特約の売主のデメリット
- 契約解除のリスク
- 売却時期の遅延
- 他の買主候補への影響
ローン特約の売主が意識すべきこと
- 買主の信用度
- 事前審査の通過確認
- 期限の明示
- 複数買主との交渉
ローン特約の期限
- 30〜45日が目安
- 短すぎると審査困難
- 長すぎると売主のリスク拡大
ローン特約なしのリスク（買主）
- 融資不成立でも契約履行
- 手付金放棄
- 違約金の負担
ローン特約なしのリスク（売主）
- 買主の資金調達失敗
- 訴訟のリスク
- 売却成立の困難
ローン特約の実務での対応
- ローン特約の記載
- 買主の事前審査通過確認
- 期限内の融資申込
- 審査結果の確認
よくあるご質問｜FAQ
Q1. ローン特約は必須？
実務では必須。買主保護のため一般的な特約です。
Q2. 現金購入でもローン特約は？
不要。ただし融資利用予定なら記載します。
Q3. 期限内に融資決定できない場合は？
期限延長の交渉、または契約解除の対応があります。
