本審査は、住宅ローンの正式な審査です。事前審査の後、購入物件が決まった段階で申込みます。年収・信用情報・物件担保価値等を詳細に確認し、最終的な融資可否と融資額を決定します。承認まで 2〜4週間 が目安で、空き家の売買では本審査結果を待って契約成立となります。ここでは審査、書類、実務を説明します。
本審査の内容
- 詳細な収入・信用調査
- 物件の担保価値評価
- 登記簿・重要事項の確認
- 健康状態の確認（団信）
必要書類
審査期間
- 2〜4週間が目安
- 複雑な事案は1か月以上
- 金融機関により幅あり
本審査の事前審査との違い
| 項目 | 事前審査 | 本審査 |
|---|---|---|
| 時期 | 物件購入前 | 物件購入後 |
| 期間 | 数日 | 2〜4週間 |
| 審査内容 | 簡易 | 詳細 |
| 物件審査 | なし | あり |
本審査で否決される理由
- 収入の減少
- 他借入の増加
- 健康状態の悪化
- 物件の担保価値不足
- 信用情報の変化
本審査の空き家売買での注意
- 買主のローン特約
- 本審査不通過時の契約解除
- 売主の代替買主確保
本審査のローン特約
- 本審査不通過時の契約解除条項
- 手付金の返還
- 期限の設定（通常30〜45日）
本審査を通しやすくする方法
- 収入の安定化
- 他借入の整理
- 信用情報の確認
- 頭金の確保
- 返済比率の抑制
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 事前審査通過なら本審査は通る？
通過率は高いが、必ずしも通るとは限りません。詳細審査で否決の可能性も。
Q2. 本審査不通過の場合は？
他の金融機関への申込み、条件の見直し、契約解除等の対応があります。
Q3. 空き家の担保価値評価は？
建物の状態・立地により変動。担保価値不足で融資額が減額される場合もあります。
