解説
インスペクションは、中古住宅の取引にあたって、建物の劣化状況・構造・雨漏り・シロアリ被害などを、第三者の専門家（建築士・既存住宅状況調査技術者）が調査する制度です。日本では2018年4月の宅地建物取引業法改正で、不動産業者は中古住宅の売買時に、売主の方・買主の方に対して インスペクション制度の説明と、業者の斡旋の有無の確認 が義務化されました。
調査の内容
構造耐力上主要な部分：基礎、柱、梁、耐力壁などの劣化状況
雨水の浸入を防止する部分：屋根、外壁、開口部からの雨漏りや浸水の痕跡
給排水管・換気設備：劣化や不具合の有無（オプション）
費用相場
戸建て住宅の場合、基本調査で 5万〜10万円程度 が一般的な相場です。耐震診断、給排水詳細調査、設備調査などのオプションを追加すると、費用が上がります。調査時間は2〜3時間程度です。
空き家所有者にとっての意味
売却を検討される際にインスペクションを受けておかれると、買主の方への透明性のある情報提供ができ、引き渡し後のトラブル回避につながります。既存住宅売買瑕疵保険に加入される場合は、インスペクションの実施が前提条件になることもあります。国土交通省 既存住宅状況調査制度ページで詳細が公開されています。
