インスペクション（住宅診断）は、住宅の建物状態を専門家が調査するサービスです。既存住宅売買では、重要事項説明の一環として実施が推奨されます。費用は 5〜10万円 が目安で、空き家売却前の建物確認・売買時のトラブル予防に活用されます。ここでは内容、費用、活用を説明します。
インスペクションの主な内容
インスペクションの2018年からの制度化
- 既存住宅売買での重要事項説明義務
- 売主・買主への実施の斡旋
- 実施結果の重要事項説明での説明
インスペクションの費用の目安
| 調査 | 費用 |
|---|---|
| 基本調査 | 5〜7万円 |
| 詳細調査 | 7〜10万円 |
| マンション | 3〜5万円 |
| 戸建て | 5〜10万円 |
インスペクションの実施する専門家
- 既存住宅状況調査技術者
- 建築士
- ホームインスペクター
インスペクションの調査の所要時間
- 戸建て：2〜3時間
- マンション：1〜2時間
- 報告書：1週間以内
インスペクションの空き家売却での活用
メリット
- 建物状態の客観的評価
- 買主への信頼提供
- 売却価格の妥当性
- 売却後のトラブル予防
デメリット
- 費用負担
- 問題箇所の発見で価格下落
- 売却時期の遅延
インスペクションの買主側の活用
- 購入判断の材料
- リフォーム費用の見積もり
- 価格交渉の材料
インスペクションの既存住宅売買瑕疵保険との関係
- インスペクション必須
- 合格すれば保険加入可
- 買主の安心材料
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 売主・買主どちらが依頼？
売主・買主のどちらでも可能。事前に相談で決めます。
Q2. 費用は誰が負担？
依頼側が負担。売買契約で分担することも可能です。
Q3. 問題が見つかったら？
売買価格の調整、修繕、契約解除等の対応があります。
