「年明けに、今年こそ実家を片付けると決めたのに、半年経って何も進んでいない…」
「お正月の親族集まりで、そろそろ進めようと話したのに、結局そのまま夏になった…」
「今年こそ、今年こそ、と毎年繰り返して、もう3年も同じまま…」

実家のことを進めたい気持ちはあるのに、半年・1年・3年と止まったまま。これは決して珍しいご家族ではなく、 国土交通省の実態調査でも「3つのブレーキ」 として共通の構造が見えています。

ブレーキの存在を知り、ひとつずつ外していくと、止まっていた話が前に進みます。本記事では、 国交省「令和元年空き家所有者実態調査」5,791件 のデータをもとに、3つのブレーキと、それぞれの外し方を整理しました。

ブレーキ1｜「物置として必要」「いつか使うかも」の心理ブレーキ

国交省調査で 空き家にしておく理由のトップ は、 「物置として必要」60.3% でした。続いて第6位に 「将来、自分や親族が使うかもしれない」33.1% が入ります。

順位理由割合
1位物置として必要60.3%
6位将来、自分や親族が使うかもしれない33.1%
4位好きなときに利用や処分ができなくなる33.8%

このブレーキの正体

「実家を売ったり解体したら、もう戻れなくなる」「親の遺品をどうしたらいいか分からない」「いつか孫が使うかも」── 物置の中身は 「ご家族の歴史と心理的な保険」 です。お金の問題というより、 気持ちの整理がついていない ── ここが、いちばん強く足を止めているブレーキなんですね。

ブレーキの外し方

  • 写真で残す：思い出の品をスマホで撮影してデジタル化。物理的に手放しても記憶は残る
  • 段階的な整理：1部屋ずつ、1引き出しずつ。「全部捨てる」ではなく「分ける」
  • 外部倉庫の活用：本当に取っておきたいものは 月数千円のトランクルーム へ。物置のために実家を保有し続けるコストより圧倒的に安い
  • 遺品整理業者の活用：1日で整理完了、写真撮影・供養品の分別までセット

サントのグループ会社 「サントプラス」 では、遺品整理・不用品処分・特殊清掃を自社対応しており、 実家の売却と並行 して進められます。

ブレーキ2｜「解体費」「固定資産税」の費用ブレーキ

調査の第2位は 「解体費用をかけたくない」46.9%。第7位に 「取り壊すと固定資産税が高くなる」25.6% も入っています。

順位理由割合
2位解体費用をかけたくない46.9%
7位取り壊すと固定資産税が高くなる25.6%

このブレーキの正体

木造の家の解体費用は 1棟あたり100〜300万円。手元から大きな金額が出ていくことへの抵抗感が、判断を先送りする最大の要因です。さらに「更地にすると固定資産税が 住宅用地特例 から外れて最大6倍になる」という話を聞いて、解体に踏み切れないご家族も少なくありません。

ブレーキの外し方

ブレーキ3｜「どうしたらいいか分からない」の判断材料ブレーキ

調査では 「さら地にしても使い道がない」36.7%、 「住宅の質の低さ（古い・狭いなど）」33.2% が、それぞれ3位と5位に入っています。

順位理由割合
3位さら地にしても使い道がない36.7%
5位住宅の質の低さ（古い・狭いなど）33.2%

このブレーキの正体

「どこに相談したらいいか分からない」「業者を呼ぶと売り込まれそうで怖い」「相続人が複数で意見がまとまらない」── 一見コスト面の話に見えますが、本当のところは 「判断材料が揃わないまま、決められない」 ── ここでブレーキがかかっていることが多いのです。

ブレーキの外し方

  • 「保有・売却」2パターンの手取り比較：年間コスト・売却手取りを並べると、議論が前に進む
  • ワンストップ対応の業者を選ぶ：解体・売却・税務をバラバラに頼むと判断材料が散らかります。 リーガルパートナーを持つ業者 なら、税理士・司法書士まで含めて窓口一本で進められる
  • 3つの分かれ道で自分の家族の位置を知る：詳しくは別記事 空き家を売却した人 vs 保有を続けた人、何が違う？ で、判断パターンをデータで整理しています
  • お盆の帰省を「家族会議」に活用：兄弟姉妹が物理的に集まる年に1〜2度の機会。事前に査定や比較を取っておくと話が具体化

3つのブレーキの「相関」が止まりを長引かせる

実は、3つのブレーキは 独立して効いているわけではなく、相互に連動 しています。

  • 物置を片付けないと、解体・売却の話に進めない
  • 解体費が怖くて、相談に行けない
  • 相談に行かないから、3パターンの比較ができない
  • 比較ができないから、家族会議でも結論が出ない
  • 結論が出ないまま、「今年こそ」が翌年に持ち越される

このループを抜け出すには、 3つのブレーキを同時に外せる仕組み を選ぶのが現実的です。

同時に外せる仕組みの例

  • 遺品整理＋解体＋買取をワンストップで頼める業者：物置の片付け・解体費・3パターン比較を一気に解消
  • リーガルパートナーを持つ業者：相続登記・税務まで含めて相談できる
  • 「相談だけ無料」の業者を活用：契約せずに3パターン比較だけもらう運用

サントが対応できること

株式会社サントは、大阪府東部（東大阪市・八尾市・大阪市東部）を中心に、空き家の買取・再販・解体を自社で一貫対応しています。3つのブレーキを 同時に外せる体制 を整えています。

  • 物置・遺品整理：グループ会社「サントプラス」で1日で整理完了
  • 解体費0円：自社で解体する買取再販のため、売主の負担なし
  • 3パターン比較：保有・売却（買取と仲介の両方）の手取りを並べてご提示
  • リーガルパートナー連携：相続登記・税務・契約まで税理士・司法書士・行政書士と連携
  • 狭小地・底地・借家人付き物件：個別事情に応じた対応

FAQ

Q1. 「今年こそ」を3年続けてしまっている自分は、ダメな所有者ですか？

そんなことはありません。国交省の調査でも、5年程度のうちの利用意向で 「空き家にしておく」が28.0% と、 「売却」（17.3%） を大きく上回っています。多くのご家族が同じ状態です。問題は「ダメさ」ではなく「ブレーキの外し方を知らない」だけ、と捉えていただくと気が楽になります。

Q2. 相続人が複数で意見が割れています。どう進めればよいですか？

数字を並べると話が進みやすくなります。「保有を10年続けたらコスト○○万円」「いま売ったら手取り○○万円」を 比較表 にすると、感情論を離れた議論になります。中立的な第三者（不動産会社・税理士など）に同席いただくのも有効です。

Q3. 物置の中身が大量で、整理だけで何日もかかりそうです。

遺品整理業者に依頼すれば 1日 で整理完了するケースが多いです。費用は2DK相当で5〜10万円程度。サントの場合、グループ会社「サントプラス」で 不動産売却と並行 して進められます。

Q4. 業者に相談すると、強引に売却を勧められそうで怖いです。

「相談だけ無料」の業者を活用するのが安全です。 サントは査定・相談は無料、その場での契約を求めることはありません。3パターンの比較だけ受け取って、ご家族でゆっくり判断していただいて構いません。

Q5. 年内に進めたい場合、いつから始めればよいですか？

夏（6〜8月）にスタートされると、 年内引渡し のスケジュールに乗せやすくなります。お盆の家族会議で方向性を決めて、秋に契約、年内に引渡し、という流れです。詳しくは別記事 実家を「売る」「持ち続ける」、10年で手取りはいくら違う？ もご参照ください。

まとめ｜3つのブレーキを知ると、ご家族で夏のうちに「進められる」

「今年こそは！」と意気込んでも実家整理が止まる背景には、 3つのブレーキ がありました。

  1. 物置・思い出のブレーキ：物置60.3%、いつか使うかも33.1%
  2. 解体費・固定資産税のブレーキ：解体費を抱える46.9%、固定資産税6倍の懸念25.6%
  3. 判断材料が揃わないブレーキ：使い道がない36.7%、住宅の質33.2%

それぞれは独立した課題に見えて、 相互に連動して止まりを長引かせている 構造です。 同時に外せる仕組み を選ぶことで、夏のうちに「進められる」状態になります。

東大阪・八尾・大阪市の空き家相談はサントへ

株式会社サントは、大阪府東部を中心に空き家の買取・再販・解体・遺品整理を行ってきました。 3つのブレーキを同時に外せるワンストップ体制 で、ご家族の窓口として一貫してお手伝いいたします。査定・ご相談は無料、年内に進めるための第一歩としてご利用ください。

出典・参考リンク