買取は、不動産会社が売主から直接不動産を買い取ることを指します。仲介と異なり、業者自身が買主となるため、買い手を探す期間が不要で 1〜2か月で売却完了 できます。仲介手数料もかかりません。表面価格は仲介の 70〜90% が目安ですが、諸経費・期間・稼働負担を含めた実質手取りで比較すると、買取の方が有利になる場合もあります。ここでは買取の特徴、向いているご家族、仲介との比較を説明します。
買取の3つの特徴
- 期間：査定〜決済まで1〜2か月
- 買主：業者自身（一般個人への告知・内見なし）
- 仲介手数料：不要（0円）
買取と仲介の比較
| 項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 表面価格 | 仲介の70〜90% | 市場価格 |
| 仲介手数料 | 0円 | 売買価格の3%+6万円+税 |
| 解体費 | 業者側で対応 | 売主負担が多い |
| 期間 | 1〜2か月 | 3〜6か月 |
| 内見対応 | 不要 | 必要 |
| 契約不適合責任 | 免除特約で対応可 | あり |
買取が向いているご家族
買取の種類
即時買取
査定価格で即座に業者が買い取る形。最も早く売却完了できます。
買取保証
一定期間仲介で販売活動し、売れなかった場合に業者が事前約定価格で買取。「万一の保険」として仲介と買取を組み合わせた進め方です。
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 買取価格はいつも仲介より安いですか？
表面価格は下がりますが、諸経費・期間・稼働を含めた実質手取りでは、状況により買取が上回ることもあります。
Q2. 買取業者の選び方は？
宅建業免許の有無、年間の買取実績、査定根拠の説明力の3点で判断されるのが安心です。
Q3. 買取と仲介の両方の査定を取れますか？
はい、並行で査定を取り比較するのがおすすめです。
Q4. 買取業者に断られることはありますか？
物件の状態・立地により断られる場合もあります。複数社に依頼すると選ぶ幅が広がります。
Q5. 買取後の物件はどうなりますか？
業者側でリフォーム・解体・再販売します。ご家族の想い出は残念ながら残せませんが、買取という進め方の性質上、避けられない点です。
