即時買取は、不動産会社が物件を数週間で買い取る仕組みです。仲介での売却期間（3〜6か月）を待たず、すぐに現金化 できます。買取価格は市場相場の70%程度と低いが、売却スピードと確実性が魅力。相続実家の速やかな処分等で活用されます。ここでは特徴、費用、実務を説明します。
即時買取の特徴
- 数週間で買取完了
- 買取業者が直接購入
- 現金化が早い
- 売却の確実性
即時買取の流れ
- 買取業者への依頼
- 現地査定（数日）
- 買取価格の提示
- 売買契約
- 決済・引渡（2〜4週間）
即時買取の買取価格の目安
| 方式 | 価格 |
|---|---|
| 仲介 | 市場相場（100%） |
| 買取保証 | 相場の70〜85% |
| 即時買取 | 相場の70%程度 |
即時買取が向く場面
- 相続税の納付期限迫る
- 離婚での財産分与
- 転勤・住み替え
- 老朽物件の速やかな処分
- 相続実家の遠方管理
即時買取のメリット
即時買取のデメリット
- 買取価格が低い（相場の70%）
- 買主が業者に限定
即時買取の買取業者の選び方
- 実績・信用
- 資金力
- 買取対応の広さ
- 査定額の妥当性
- アフターフォロー
即時買取の複数社への査定依頼
- 3〜5社が目安
- 買取価格の比較
- 営業姿勢の見極め
即時買取の売主の準備
即時買取の買取保証との違い
| 項目 | 即時買取 | 買取保証 |
|---|---|---|
| 期間 | 数週間 | 3〜6か月 |
| 仲介期間 | なし | あり |
| 価格 | 相場の70% | 相場の70〜85% |
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 買取価格はどう決まる？
物件の状態・立地・市場相場・業者のビジネスモデルで決まります。
Q2. 即時買取のリスクは？
買取価格が低いこと。仲介より数百〜数千万円の差になる場合も。
Q3. 買取後の物件はどうなる？
買取業者が転売またはリフォームして販売します。
