買取保証は、仲介で一定期間内に売却できない場合、不動産会社が事前に約束した金額で買い取る制度です。売却スピードと価格のバランス を保つ仕組み。空き家所有者にとって、確実な出口が確保できる進め方となります。買取価格は市場相場より低め（相場の70〜85%）です。ここでは仕組み、活用、実務を説明します。
買取保証の仕組み
- 買取価格を事前に合意
- 仲介での売却活動（3〜6か月）
- 期間内に売却できない場合
- 不動産会社が買取
買取保証のメリット
- 売却の確実性
- 期限までの計画が立つ
- 仲介で高値売却を目指せる
- 買取業者ならすぐ買取も可
買取保証のデメリット
- 買取価格が市場相場より低い
- 買取保証付きの物件は限定
- 買取保証期間中の維持費
価格の目安
| 方式 | 価格 |
|---|---|
| 仲介成功 | 市場相場 |
| 買取保証 | 相場の70〜85% |
| 即時買取 | 相場の70%程度 |
買取保証と即時買取の違い
| 項目 | 買取保証 | 即時買取 |
|---|---|---|
| 期間 | 3〜6か月 | 数週間 |
| 仲介期間 | あり | なし |
| 高値売却 | 可能性あり | なし |
買取保証を選ぶ判断
買取保証推奨
- 売却期限がある（相続税等）
- 高値売却も目指したい
- 売却の確実性重視
他の方式推奨
- 時間がある：仲介のみ
- すぐ現金化：即時買取
- 物件が高需要：仲介が有利
契約時の確認事項
- 買取保証価格の明示
- 買取保証期間
- 仲介期間の売却活動
- 買取実行の条件
買取業者の選び方
- 買取保証の実績
- 資金力・信用
- 価格の妥当性
- 物件対応の広さ
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 買取保証の価格はどう決まる？
物件の状態・立地・市場相場を考慮して算定されます。
Q2. 買取保証期間中に売却できたら？
仲介で成約した価格で売却。買取保証は発動しません。
Q3. 全ての物件で買取保証可能？
いいえ。物件の要件を満たす必要があります。
