トランクルームは、収納スペースの月極貸出サービスです。屋外型（コンテナ）・屋内型（ビル内区画） があり、初期投資 1,000万〜3,000万円 で運営可能。都市部の需要が高く、収益性は月10〜30万円が目安。空き家解体後の土地活用として注目されています。ここでは形態、収益、実務を説明します。
トランクルームの2つの形態
1｜屋外型（コンテナ）
- コンテナを設置
- 初期投資少なめ（300〜1,500万円）
- 倉庫感覚の利用
2｜屋内型（ビル内区画）
- 建物内の区画
- 初期投資多め（1,500〜3,000万円）
- 空調・セキュリティ完備
トランクルームの収益の目安
- コンテナ1台（月）：8,000〜30,000円
- 屋内区画（月）：3,000〜15,000円
- 10ユニットで月10〜30万円
トランクルームの運営の2つの方式
- 自主運営：収益最大化、管理負担大
- 一括借上：安定収入、管理不要
トランクルームの実家跡地の活用
メリット
- 安定した収益
- 管理が比較的容易
- 設備の耐用年数が長い
トランクルームのデメリット
- 需要のあるエリアに限られる
- 大型初期投資
- 撤退時の設備撤去費用
よくあるご質問｜FAQ
Q1. トランクルームは儲かる？
需要のある都市部近郊で有効。閑散地は収益性が低い傾向です。
Q2. 初期投資の回収は？
10〜15年が目安です。
Q3. 空き家跡地に向く？
都市部への通勤圏内なら有効。郊外は要検討です。
