コインパーキングは、時間貸しの駐車場です。空き家解体後の土地活用として注目され、初期投資 100〜300万円 で運営可能。都市部の好立地なら月10〜30万円の収益も見込めます。ただし需要のあるエリアに限られ、閑散地では収益性が低くなります。ここでは仕組み、収益、実務を説明します。
コインパーキングの仕組み
- 時間単位での駐車料金
- 精算機・ロック板等の設備
- 運営会社との契約
コインパーキングの運営の2つの方式
1｜自主運営
- 収益：全額
- 初期投資：100〜300万円
- 管理：自身で対応
2｜一括借上（サブリース）
- 収益：一定額（相場の70〜85%）
- 初期投資：0円（業者負担）
- 管理：業者対応
コインパーキングの初期投資の内訳
- 整地・アスファルト舗装：50〜100万円
- ロック板・精算機：50〜150万円
- 照明・防犯カメラ：20〜50万円
- 看板：数万円
収益性
| 立地 | 月収益（3台分） |
|---|---|
| 都心一等地 | 15〜30万円 |
| 都市部住宅地 | 5〜15万円 |
| 郊外 | 1〜5万円 |
コインパーキングの実家跡地の活用
- 解体後の暫定活用
- 売却前の収益化
- 相続税評価の維持
コインパーキングのデメリット・注意点
よくあるご質問｜FAQ
Q1. どの立地が向いていますか？
駅近・商業地・オフィス街・観光地です。住宅地は需要が限定的です。
Q2. サブリースと自主運営、どちらが有利？
手間を考えるとサブリース、収益優先なら自主運営です。
Q3. 撤退はできますか？
可能ですが、業者との契約に基づいた期間があります。
