駐車場経営は、土地を駐車場として活用する事業です。月極・コインパーキング・両方のミックス等の形態があります。空き家解体後の暫定活用として実務的で、初期投資30〜300万円、月収益5〜30万円が目安。ただし 住宅用地特例が外れて固定資産税が上がる ため、収支計算が重要となります。ここでは形態、収支、実務を説明します。
駐車場経営の形態
- 月極駐車場
- コインパーキング
- ミックス（一部月極・一部時間貸し）
- バイク駐車場
- キャンピングカー保管
初期投資
| 形態 | 投資 |
|---|---|
| 月極（3台） | 30〜100万円 |
| コインパーキング（3台） | 100〜300万円 |
| ミックス（5台） | 150〜400万円 |
月収益の目安
- 都心3台：月20〜60万円
- 都市部住宅地3台：月5〜15万円
- 郊外3台：月1〜5万円
税金への影響
デメリット
- 住宅用地特例が外れる
- 固定資産税が最大6倍に
- 都市計画税も上がる
メリット
- 駐車場収入は不動産所得
- 必要経費として設備費・管理費を計上
実家跡地の駐車場経営
- 解体費用：120〜180万円
- 整備費用：30〜100万円
- 初期総額：150〜280万円
- 回収期間：3〜10年
売却との比較
駐車場経営で年収益60〜360万円、10年で600〜3,600万円。売却で1,000〜3,000万円。物件・立地により有利な進め方が変わります。
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 空き家跡地の駐車場は儲かる？
立地次第です。都市部の好立地なら有利、郊外は収益性が低い傾向です。
Q2. 駐車場経営の税金は？
不動産所得として所得税・住民税の対象です。
Q3. 売却と駐車場、どちらがいい？
売却が3,000万円特別控除で税負担ゼロなら、売却が有利な場合が多くあります。
