宅建士（宅地建物取引士）は、宅地建物取引業法に基づく国家資格者です。不動産取引の重要事項説明・契約書への記名押印 等、宅建業者の従業員として法的業務を担います。宅建業者は事務所ごとに一定数の宅建士配置が義務。空き家の売買では、宅建士の説明が信頼できる進め方の要件です。ここでは業務、資格、実務を説明します。
宅地建物取引士の宅建士の独占業務（法定業務）
- 重要事項説明
- 重要事項説明書への記名押印
- 契約書への記名押印
宅地建物取引士の宅建業者の設置義務
- 事務所：従業員5人に1人以上
- 案内所：1人以上
- 専任の宅建士配置
宅地建物取引士の宅建士資格の取得
- 国家試験（毎年10月実施）
- 合格率：15〜17%
- 登録・宅建士証の交付
- 5年ごとの更新
宅地建物取引士の宅建士の主な業務
- 重要事項説明
- 契約書作成・説明
- 物件調査
- 顧客対応
- 宅建業法の遵守
宅地建物取引士の売買時の宅建士の役割
1｜重要事項説明
- 売買契約前の説明義務
- 物件の詳細
- 権利関係
- 法令上の制限
2｜契約書の作成・説明
- 契約書の記名押印
- 契約内容の説明
- 双方の合意確認
宅地建物取引士の他士業との違い
| 資格 | 業務範囲 |
|---|---|
| 宅建士 | 不動産取引の説明・契約 |
| 司法書士 | 登記手続き |
| 不動産鑑定士 | 価格評価 |
| 行政書士 | 行政書類作成 |
宅地建物取引士の宅建士との関わり方
- 不動産会社の担当者に宅建士がいるか確認
- 重要事項説明で不明点は質問
- 契約書の内容を丁寧に確認
宅地建物取引士の宅建士の倫理義務
- 誠実な業務遂行
- 依頼者の利益保護
- 秘密保持義務
- 信頼保護
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 宅建士は不動産会社の営業担当と同じ？
営業担当が宅建士資格を持つ場合と、別の宅建士が説明する場合があります。
Q2. 個人間取引で宅建士は必要？
不要ですが、契約書作成等で相談は実務的です。
Q3. 悪質な宅建業者は？
都道府県・国土交通省への通報、消費生活センターへの相談等の対応があります。
