不動産鑑定士は、不動産の適正価格を判定する国家資格者です。不動産鑑定評価書 を作成し、法的効力のある評価を行います。売却時の値付け、相続時の相続税評価、離婚の財産分与等で活用。手数料は 数十万円 が目安で、宅建業者の査定より高額です。ここでは業務、費用、活用を説明します。
不動産鑑定士の業務
- 不動産鑑定評価
- コンサルティング
- 公的評価（地価公示等）
- 鑑定意見書の作成
不動産鑑定士の宅建業者の査定との違い
| 項目 | 不動産鑑定士 | 宅建業者 |
|---|---|---|
| 資格 | 国家資格 | 宅建士資格 |
| 法的効力 | あり | なし |
| 費用 | 数十万円 | 無料 |
| 目的 | 適正価格判定 | 売却促進 |
活用場面
1｜相続税評価
- 相続税申告時
- 路線価が実勢より高い場合
- 減額申請の証拠
2｜離婚の財産分与
- 公平な財産評価
- 裁判所での証拠
3｜共有物分割
- 共有者間の紛争
- 裁判所での判断材料
4｜公的評価
- 地価公示
- 相続税路線価の基礎
- 固定資産税評価
不動産鑑定士の鑑定評価の3方式
- 原価法
- 取引事例比較法
- 収益還元法
不動産鑑定士の費用の目安
| 対象 | 費用 |
|---|---|
| 戸建て | 20〜50万円 |
| マンション | 15〜30万円 |
| 土地 | 15〜40万円 |
| 大規模物件 | 50万円〜 |
不動産鑑定士の空き家での活用
- 相続税評価の減額申請
- 共有物分割の紛争解決
- 離婚時の実家評価
- 特殊な物件の評価
不動産鑑定士の依頼時のポイント
- 実績・専門性
- 費用の明確化
- 依頼目的の明示
- 期間の確認
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 通常の売却でも必要？
不要な場合が多いです。宅建業者の査定で十分な場合が多くあります。
Q2. 相続税評価で使うタイミングは？
路線価が実勢より高い場合、減額申請の証拠として活用します。
Q3. 鑑定評価書はどこで使える？
税務署・裁判所・銀行等、法的効力を要する場面で活用可能です。
