価格査定マニュアルは、不動産流通推進センターが作成する、不動産の査定価格算出方法のガイドラインです。近隣事例比較法・原価法 等の手法を体系化しています。宅地建物取引業者が査定書作成の実務基準として活用します。売主・買主にとっての査定の透明性を高める仕組みです。ここでは仕組み、方法、活用を説明します。
価格査定マニュアルの目的
- 査定の透明性向上
- 公平な査定基準
- 宅建業者間の統一
- 売主・買主の理解促進
価格査定マニュアルの主な査定方法
1｜取引事例比較法
- 近隣の類似取引事例と比較
- マンション・戸建て・土地で主流
- 市場実勢を反映
2｜原価法
- 再調達価格から減価
- 建物評価で活用
- 築年数を反映
3｜収益還元法
- 賃料からの逆算
- 収益物件で主流
- 投資物件の評価
価格査定マニュアルの査定書の記載事項
- 物件の詳細
- 査定価格
- 査定の根拠
- 近隣事例
- 市場状況
- 販売活動計画
価格査定マニュアルの査定書の閲覧方法
- 査定依頼時に受領
- 査定額の根拠を確認
- 複数社の査定書を比較
価格査定マニュアルのマニュアルの改訂
- 定期的な改訂
- 市場状況の反映
- 最新の統計データ活用
価格査定マニュアルの売主が確認すべきポイント
- 査定額の根拠
- 使用された査定方法
- 近隣事例の妥当性
- 売却価格の予測
価格査定マニュアルのマニュアルと実勢の乖離
- マニュアル：標準的な進め方
- 実勢：需給・市場心理
- 両方を踏まえた判断
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 査定書は必ず受け取れる？
宅建業者は媒介契約時に価格査定書を交付する義務があります。
Q2. 査定額の妥当性はどう判断？
複数社の査定書を比較、根拠を確認します。
Q3. 査定書の内容が理解できない場合は？
不動産会社に説明を求めます。それでも不明なら他社への相談が実務的です。
