訪問査定は、不動産会社が物件を実地調査して査定する方法です。建物状態・境界・周辺環境まで確認 し、実勢に近い査定額を提示します。所要時間は1〜2週間が目安で無料。空き家の売却検討で本格的な相場把握には訪問査定が実務的な進め方です。ここでは仕組み、確認事項、活用を説明します。
訪問査定の実施内容
- 物件の実地確認
- 建物の状態評価
- 境界の確認
- 周辺環境の評価
- 近隣事例との比較
- 市場相場との照合
訪問査定の建物の確認事項
訪問査定の周辺環境の評価
- 駅・バス停までの距離
- 商業施設の充実
- 学校・病院等
- 治安・騒音
- 眺望・日照
訪問査定の流れ
- 不動産会社への依頼
- 日程調整
- 現地訪問（1〜2時間）
- 査定書の作成（1〜2週間）
- 査定結果の提示・説明
訪問査定の準備しておく書類
- 登記簿謄本
- 公図
- 測量図
- 建物図面
- 固定資産税評価証明書
- 建築確認済証
訪問査定の簡易査定との比較
| 項目 | 訪問査定 | 簡易査定 |
|---|---|---|
| 精度 | 実勢に近い | 概算 |
| 時間 | 1〜2週間 | 数分〜1日 |
| 費用 | 無料 | 無料 |
| 本気度 | 売却検討時 | 初期段階 |
訪問査定の複数社への依頼
- 3〜5社が目安
- 各社の査定額比較
- 営業姿勢の見極め
- 媒介契約の判断材料
訪問査定の査定額の見方
- 売り出し価格の目安
- 実際の成約価格はやや下がる傾向
- 高い査定額の営業リスク
- 複数社の比較で妥当性判断
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 訪問査定は本当に無料？
無料です。営業活動の一環として実施されます。
Q2. 遠方在住で立ち会えない場合は？
不動産会社に鍵を渡して単独で確認してもらう対応も可能です。
Q3. 査定額が想定より低い場合は？
他社への依頼、価格の見直し、買取業者への相談等の進め方があります。
