簡易査定は、物件を直接見ずに机上で査定する方法です。所在地・広さ・築年数等の情報のみで、市場相場から概算価格を算出します。訪問査定より精度は低いが、無料・短時間（数分〜1日） で結果が得られます。空き家の売却検討時の初期チェックに実務的です。ここでは仕組み、活用、実務を説明します。
簡易査定の仕組み
- 物件情報の入力
- 不動産会社の査定システム
- 市場相場・近隣事例からの推計
- 概算価格の提示
入力する情報
- 所在地
- 物件種別（戸建て・マンション・土地）
- 広さ（土地・建物）
- 築年数
- 構造
- 間取り
訪問査定との違い
| 項目 | 簡易査定 | 訪問査定 |
|---|---|---|
| 方法 | 机上 | 実地 |
| 時間 | 数分〜1日 | 1〜2週間 |
| 精度 | 概算 | 実勢に近い |
| 費用 | 無料 | 無料 |
簡易査定の活用場面
- 売却検討の初期段階
- 複数社の相見積もり
- 相場感の把握
- 売却時期の判断
複数社への依頼
- 一括査定サイトの活用
- 3〜5社への依頼が目安
- 相場観の確認
- 営業対応の比較
簡易査定の限界
- 建物の実態を反映しない
- 境界・越境物の未考慮
- 近隣環境の未評価
- 実際の売却価格と乖離
訪問査定への移行
簡易査定の落とし穴
- 高値を提示する営業のリスク
- 複数社の比較の重要性
- 営業姿勢の見極め
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 簡易査定はどこで依頼？
一括査定サイト、不動産会社のウェブサイト等で依頼可能です。
Q2. 何社に依頼すべき？
3〜5社が目安。相場感が把握しやすくなります。
Q3. 高値を提示された場合は？
営業のための可能性あり。訪問査定・実際の売却では下がる可能性を意識します。
