賃貸は、不動産所有者が借主に貸し出して家賃を得る活用方法です。空き家の活用として、実家を賃貸に出すご家族もいらっしゃいます。ただし 空き家3,000万円特別控除が使えなくなる 点に注意が必要。家賃相場・空室リスク・維持管理費を含めた収支計算が実務的です。ここでは特徴、税金、実務を説明します。
賃貸の種類
賃貸経営のメリット
- 家賃収入
- 不動産の維持
- 相続税評価額の減額
賃貸経営のデメリット
- 3,000万円特別控除が使えない
- 空室リスク
- 借主とのトラブル
- 賃貸管理の負担
- リフォーム費用（貸出前）
費用の目安
- 初期リフォーム：50〜300万円
- 管理料：家賃の5〜10%
- 年間維持費：家賃の10〜20%
実家の賃貸判断
- 立地・アクセス
- 建物の状態
- 周辺の家賃相場
- 初期投資の回収期間
- 売却との比較
売却との比較
| 項目 | 賃貸 | 売却 |
|---|---|---|
| 収入 | 継続的な家賃 | 一時金 |
| 3,000万円特別控除 | 使えない | 使える |
| 維持管理 | 継続 | 不要 |
| リスク | 空室・トラブル | なし |
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 賃貸に出すと相続税は減りますか？
貸家評価減で相続税評価額が下がる場合があります。
Q2. 空室リスクの対策は？
立地・家賃・広報の適切化、家賃保証サービスの活用が有効です。
Q3. 賃貸経営の税金は？
不動産所得として所得税・住民税の対象です。確定申告が必要です。
