普通借家契約は、借主保護の強い賃貸借契約です。契約期間が満了しても 正当事由なく更新拒否できません。契約期間は1年以上（1年未満は期間なし扱い）で、借主が希望する限り継続します。貸主にとって退去のハードルが高い契約で、実家の一時的な賃貸には向かない場合があります。ここでは特徴、更新、実務を説明します。
普通借家契約の特徴
- 契約期間：1年以上
- 1年未満は期間の定めなし扱い
- 借主保護が強い
- 更新拒否には正当事由必要
更新の仕組み
- 期間満了1年〜6か月前に更新拒絶通知
- 正当事由が必要
- 通知なしなら自動更新
正当事由の例
- 貸主の自己使用
- 建物の老朽化
- 再建築の必要性
- 立ち退き料の提示
定期借家契約との違い
| 項目 | 普通借家 | 定期借家 |
|---|---|---|
| 更新 | 可（正当事由なしに拒否不可） | 不可 |
| 契約期間 | 1年以上 | 自由 |
| 借主保護 | 強い | 弱め |
| 家賃 | 高め | 安め |
実家の一時賃貸には向かない
実家を将来的に売却したい場合、普通借家契約では退去交渉が難しいため、定期借家契約の方が実務的な進め方となります。
普通借家契約が向く場面
- 長期間の賃貸経営
- 安定した家賃収入を求める
- 売却予定がない
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 普通借家契約は何年ですか？
1年以上で自由に設定できます。通常は2年契約が多くあります。
Q2. 更新拒否できないのですか？
正当事由（自己使用・老朽化等）と立退料の提示で拒否可能ですが、実務では困難です。
Q3. 実家を後で売却する予定があります。
定期借家契約の方が実務的です。契約終了時に確実に退去してもらえます。
