定期借家契約は、契約期間の満了で確実に終了する賃貸借契約です。更新はなく、再契約なら新規契約が必要となります。実家の一時賃貸で活用される契約形式です。契約時の説明・書面での特約明示が要件で、要件を満たさないと普通借家契約となるため注意が必要です。ここでは特徴、要件、実務を説明します。
定期借家契約の特徴
- 契約期間の満了で終了
- 更新なし（再契約は可）
- 契約期間は自由
- 2000年に導入
定期借家契約の契約成立の要件
- 書面での契約（口頭は不可）
- 「定期借家契約である」旨の書面説明
- 更新がないことの明記
- これらを欠くと普通借家契約になる
定期借家契約の普通借家契約との違い
| 項目 | 定期借家 | 普通借家 |
|---|---|---|
| 更新 | なし | 可 |
| 契約期間 | 自由 | 1年以上 |
| 期間満了 | 確実に終了 | 正当事由なしに拒否不可 |
| 家賃 | 安め | 相場 |
定期借家契約の実家の一時賃貸に向く
- 将来的な売却予定がある
- 親御さんが施設入居中の一時活用
- 相続手続き中の暫定的な賃貸
定期借家契約の実務でのポイント
- 契約書に「定期借家」明記
- 書面での事前説明
- 期間満了6か月前の通知
- 再契約の可能性明示
定期借家契約の期間満了時の対応
- 期間満了1年〜6か月前に通知
- 通知なしなら期間内は継続
- 再契約するか終了か決定
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 定期借家契約の期間は？
自由に設定できます。1年・2年・3年等が多くあります。
Q2. 家賃は普通借家より安い？
更新がない不利があるため、10〜20%安めに設定されるのが実務です。
Q3. 再契約は可能ですか？
可能です。双方合意で新規契約となります。
