市街化区域は、都市計画法で「積極的に市街化を進める」と定められた区域です。用途地域が設定され、住宅・商業・工業の建築が可能となります。空き家の建て替え・活用が比較的自由で、売却価格も高めが特徴。固定資産税・都市計画税の両方が課税 されます。ここでは制度、影響、実務を説明します。
市街化区域の特徴
- 用途地域の設定
- 建築確認申請で建築可能
- インフラ整備済
- 市街化調整区域より土地価格高め
市街化区域の用途地域の指定
- 低層住居専用地域
- 住居地域
- 近隣商業地域
- 商業地域
- 準工業地域
- 工業地域
市街化調整区域との比較
| 項目 | 市街化区域 | 市街化調整区域 |
|---|---|---|
| 開発 | 推進 | 抑制 |
| 建築 | 用途地域内で可 | 原則不可 |
| 土地価格 | 高い | 安い |
| 税金 | 固定資産税＋都市計画税 | 固定資産税のみ |
市街化区域の空き家売却での影響
- 買主が広い
- 売却価格が高め
- 建て替えが容易
- 収益物件建築の可能性
市街化区域の税金の負担
- 固定資産税：1.4%
- 都市計画税：0.3%（上限）
- 合計：1.7%（土地・建物評価額）
市街化区域の実務での確認
- 市町村の都市計画課
- 都市計画情報のウェブサイト
- 用途地域の確認
- 建蔽率・容積率の確認
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 市街化区域なら何でも建てられる？
用途地域による制限あり。建築確認申請も必要です。
Q2. 市街化調整区域より税金が高い？
都市計画税が加わるため高めです。土地価格の恩恵と表裏一体です。
Q3. 空き家の売却価格は？
市街化調整区域より高めが目安。買主層も広いです。
