都市計画法は、都市の健全な発展・秩序ある整備を目的とする1968年制定の法律です。都市計画区域の設定、用途地域の指定、建築制限等を定めます。空き家の建て替え・売却では、都市計画法の制限が最大の影響要因。事前の確認が実務的です。ここでは制度、影響、実務を説明します。
都市計画法の主な内容
都市計画区域の3類型
| 類型 | 特徴 |
|---|---|
| 市街化区域 | 積極的に市街化 |
| 市街化調整区域 | 市街化を抑制 |
| 非線引き区域 | 両者の中間 |
都市計画法の用途地域（13種）
- 第一種・第二種低層住居専用地域
- 第一種・第二種中高層住居専用地域
- 第一種・第二種住居地域
- 準住居地域
- 近隣商業地域
- 商業地域
- 準工業地域
- 工業地域
- 工業専用地域
都市計画法の建築制限の主な項目
- 建蔽率・容積率
- 高さ制限
- 斜線制限
- 日影規制
- 防火・準防火地域
都市計画法の空き家売却での影響
- 用途地域による買主層
- 建て替え可能性
- 建築物のボリューム制限
- 売却価格への影響
都市計画法の2022年の主な改正
- 災害ハザードエリアでの開発規制強化
- 立地適正化計画の見直し
- 都市機能誘導
都市計画法の実務での確認
- 市町村の都市計画課
- 都市計画情報のウェブサイト
- 都市計画総括図
- 用途地域の詳細
都市計画の変更
- 定期的な見直し
- 用途地域の変更可能性
- 市街化区域・調整区域の見直し
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 都市計画は誰が決める？
市町村・都道府県が決定します。住民説明会・パブリックコメントの機会があります。
Q2. 都市計画情報の確認は？
市町村のウェブサイト、都市計画総括図で確認可能です。
Q3. 用途地域は変わる？
定期的な見直しで変わる可能性があります。長期保有時は要注意です。
