地盤調査は、建物を建てる前に土地の地盤の強度・軟弱性を測定する調査です。スウェーデン式サウンディング（SS）・標準貫入試験・表面波探査 などの方法があります。住宅の場合は5〜10万円が費用の目安。2000年の建築基準法改正で新築住宅は実質的に義務化され、地盤改良の要否を判断する重要工程となっています。ここでは調査方法、判定、実務を説明します。
主な地盤調査方法
| 方法 | 費用 | 用途 |
|---|---|---|
| スウェーデン式サウンディング | 5〜8万円 | 住宅で主流 |
| 表面波探査 | 10〜20万円 | 大規模建物 |
| 標準貫入試験 | 20〜30万円 | マンション・工場 |
| ボーリング調査 | 30万円以上 | 詳細な地質確認 |
調査の判定と対応
- 強固な地盤：地盤改良不要
- やや軟弱：表層改良（30〜80万円）
- 軟弱：柱状改良（80〜150万円）
- 非常に軟弱：杭工事（100〜300万円）
いつ調査が必要か
調査結果の保管
調査結果の書面は建築確認や保険加入時にも参照されるため、大切に保管します。売却時にも買主に開示できます。
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 既存住宅で地盤調査は必要ですか？
新築時に調査済みの場合は基本的に不要です。傾きや異常があれば再調査を検討します。
Q2. 地盤保証はありますか？
民間の地盤保証会社があり、10〜20年の保証が付けられます。
Q3. 調査結果は買主に見せた方がいいですか？
はい、開示することで買主の安心につながり、売却の後押しになります。
