地盤沈下は、地盤全体が下方向にずれ下がる現象です。地下水の過剰揚水・軟弱地盤・液状化・盛土の圧密沈下が主原因です。広域で発生する場合（東京都江東区・大阪市西部等の歴史的沈下）と、特定の建物のみで発生する場合があります。ここでは原因、対策、実務を説明します。
地盤沈下の主な原因
- 地下水の過剰揚水（工業用水・農業用水）
- 軟弱地盤の圧密
- 盛土の自重による沈下
- 液状化
- トンネル・地下工事
不同沈下との違い
| 項目 | 地盤沈下 | 不同沈下 |
|---|---|---|
| 範囲 | 広域 | 建物単位 |
| 建物への影響 | 均等に沈下 | 傾き発生 |
| 原因 | 地下水等 | 地盤の一部軟弱 |
被害の内容
- 建物の沈下
- 道路・河川の変形
- 下水・給排水管の破損
- 浸水リスクの増加
地盤沈下地域の確認
国土交通省・自治体で地盤沈下地域が公表されています。歴史的に沈下があった地域は継続的な観測がされています。
対策
- 地下水の揚水規制
- 建物の高床化
- 浸水対策の強化
- 基礎の補強
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 地盤沈下地域の売却は難しいですか？
沈下が継続する地域は評価が下がる可能性があります。事前開示が必要です。
Q2. 地盤沈下は自然に止まりますか？
原因が解消されれば止まります。過剰揚水規制で回復した地域もあります。
Q3. 火災保険で地盤沈下は対応できますか？
基本的に対象外です。地震保険では地震由来の沈下は対応可能です。
