借地権は、他人の土地を借りて建物を所有する権利で、借地借家法（1992年施行）と旧借地法に基づきます。実家が借地権付き建物の場合、地主との契約関係を把握することが売却の第一歩となります。旧法借地権（1992年7月以前）と 新法借地権（それ以降）で扱いが異なり、契約更新の可否や期間が変わります。ここでは種類、実務、売却時の注意点を説明します。
借地権の種類
| 種類 | 契約期間 | 更新 |
|---|---|---|
| 旧法借地権 | 非堅固20年/堅固30年 | あり（地主の反対難） |
| 普通借地権（新法） | 30年以上 | あり |
| 定期借地権 | 50年以上 | なし |
| 事業用定期借地権 | 10〜50年 | なし |
| 建物譲渡特約付借地権 | 30年以上 | 建物譲渡で終了 |
旧法借地権の特徴
- 1992年7月以前の契約
- 非常に強く、地主が更新拒否するには「正当事由」が必要
- 実質的に半永久的な借地権
普通借地権（新法）の特徴
- 契約期間30年以上
- 更新可能（地主の正当事由なしに拒否不可）
- 更新時に地主から更新料を求められることがある
定期借地権の特徴
- 契約期間50年以上
- 更新なし、期間満了で土地を返還
- 建物は取り壊して返還が原則
借地権の売却
- 地主の 承諾 が必要
- 承諾料（更地価格の10%程度）
- 売却価格は土地・建物一体所有の70%程度が目安
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 借地権の土地でも家を建替えられますか？
地主の承諾があれば可能です。承諾料（建替え承諾料）が発生することが一般的です。
Q2. 借地権を相続できますか？
はい、借地権は相続の対象です。ただし、地主に相続を通知する必要があります。
Q3. 地代が高すぎる場合は？
地代の減額を交渉できます。合意できない場合は、地代減額請求の調停・訴訟の対象となります。
Q4. 借地権の期間満了時に建物はどうなりますか？
普通借地権：更新可能、定期借地権：取り壊しの上返還が原則です。
Q5. 借地権付き建物は住宅ローンを組めますか？
可能ですが、金融機関の審査が厳しくなる傾向があります。地主の承諾が必要な場合もあります。
