解説
アスベスト調査は、建物の解体・改修工事を行う前に、屋根材、外壁材、内装材、断熱材、配管保温材、煙突材などに石綿（アスベスト）が含まれていないかを確認する調査です。書面調査と現地目視調査を行い、判断できない場合は分析調査（含有試験）を実施します。アスベストはかつて耐火・断熱性能に優れた素材として広く使われていましたが、健康被害が明らかになり2006年に全面使用禁止となりました。それ以前に建てられた建物（特に1975年〜2006年築）では、アスベスト含有建材が使われている可能性が比較的高いとされています。
関連法令・制度
大気汚染防止法および石綿障害予防規則により、すべての解体・改修工事で事前調査が義務付けられています。2023年10月からは「建築物石綿含有建材調査者」などの有資格者による調査が必須となり、調査結果は労働基準監督署と自治体に報告する義務があります。一定規模以上の工事では報告内容の電子届出も必要です。
空き家所有者にとっての意味
調査費用は建物の規模により異なり、書面調査と目視調査で5〜15万円程度、分析調査が必要となる場合は1検体あたり3〜5万円が追加されます。一般的な戸建て住宅の解体で総額10〜30万円程度を見込んでおくとよいでしょう。地域によって相場は変動します。アスベスト含有が確認された場合、レベル（1〜3）に応じた除去工事費用が別途必要となり、特にレベル1・2の吹付け材では費用が大きく増加します。調査をスキップすることはできないため、業者見積もりに含まれているか必ず確認しましょう。
よくある誤解・注意点
「自分の家は古くないから関係ない」と考えがちですが、2006年以前の建物はすべて調査対象です。また、調査を有資格者ではない者が行うと法令違反となり、解体工事自体が止まる可能性があります。調査報告書は工事完了後も保管が必要です。
