家じまいは、自分の家（実家・自宅）を処分することです。売却・解体・活用の総称で、相続実家の処分、老後の実家の処分などが典型的な場面となります。空き家3,000万円特別控除の活用、相続登記の完了、遺品整理などを組み合わせて進めます。半年〜1年 の期間を要するのが一般的です。ここでは進め方、期間、費用を説明します。
家じまいの主な進め方
- 売却（仲介・買取）
- 解体して土地売却
- リフォームして活用
- 相続放棄
- 相続土地国庫帰属制度
家じまいの標準的な流れ
- 相続登記の完了
- 遺品整理・不用品処分
- 建物の状態確認
- 売却先の選定（買取・仲介）
- 売買契約・引き渡し
- 確定申告（3,000万円特別控除の活用）
期間の目安
- 相続登記：1〜3か月
- 遺品整理：1〜2か月
- 売却：買取1〜2か月、仲介3〜6か月
- 全体：半年〜1年
費用の目安
- 相続登記：10〜20万円
- 遺品整理：30〜100万円
- 解体（必要時）：100〜200万円
- 仲介手数料：売却価格の3%+6万円+税
家じまいの実務での判断
- 実家の状態・立地
- ご家族の意向
- 相続税の状況
- 3,000万円特別控除の期限（2027年12月末）
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 家じまいの費用は誰が負担？
ご家族（相続人）が負担します。売却代金から控除できます。
Q2. 家じまいをスムーズに進めるには？
Q3. 家じまいのタイミングは？
3,000万円特別控除の期限（2027年12月末）を意識した早めの検討が有利です。
