空き家の庭木・雨どい越境トラブル｜民法233条・218条から見る対応と3つの手順

「実家の庭木がお隣に越境してしまい、ご近所からご連絡をいただいた」
「反対に、お隣の空き家から枝が越境してきていて、雨どいを傷めそうで気になる」
「勝手に切ってはいけないと聞くけれど、法律上どう扱われるのか」

相続後の実家や、ご近所の空き家に関して、こうしたご相談を伺います。庭木の越境は民法233条、雨水の落下は民法218条で扱われますが、2023年4月の民法改正で 越境枝の切除ルールが緩和 されました。この記事では、改正後のルール、切除前に確認したい3つの手順、雨どいのトラブル対応をご紹介します。

まず知る2つの条文｜民法233条・218条

民法233条｜越境枝は原則「相手に切ってもらう」

民法233条は、越境してきた竹木の枝の取扱いを定めた条文です。従来は「持ち主に切除させる」ことしかできませんでしたが、2023年4月改正で 一定の要件を満たせば自分で切除できる ようになりました。

切除を認められる3つの要件：

• ①催告後の相当期間経過：持ち主に切除をお願いし、応じないまま相当期間が過ぎた場合
• ②持ち主不明：竹木の持ち主または住所を知ることができない場合
• ③急迫の事情：倒木のおそれなど、急いで切除する必要がある場合

民法218条｜雨水を直接隣地に落とす構造は避ける

民法218条は、屋根からの雨水を 直接お隣の土地に落とす構造 の建物を作ってはいけないと定めています。雨どいの破損などで雨水が越境する場合、修繕義務が発生する可能性があります。

空き家の雨どいが壊れて、雨水がお隣の敷地に流れ込んでいる場合、持ち主のご家族に修繕対応をお願いすることになります。

改正前と改正後で何が変わったか

改正前は「訴訟しか道がない」状態でしたが、改正後は「相当期間の催告」で自ら切除できる場合が増えました。ただし、いきなり切除するのではなく、次の3つの手順を踏まれるのが安心です。

自ら切除する前に確認したい3つの手順

手順1｜越境の状況を記録する

• 越境部分の 写真 を撮影（境界と枝の位置関係が分かる角度で）
• 越境の始まり時期、雨どいへの影響、通行の妨げなどの 実害 をメモ
• 境界標や地図で 境界の位置 を確認

後々、話し合いや訴訟に進む場合の証拠となります。撮影日付を明確にしておくと、越境の進行度合いも記録できます。

手順2｜持ち主の方に文書でお願いする

口頭ではなく、書面（内容証明郵便が理想） で切除をお願いします。書き方の例は次のとおりです。

期限は 2週間〜1か月 を目安にされるのが実務的です。この文書が「催告」となり、応じないまま相当期間が過ぎれば、民法233条3項1号により自ら切除の道が開けます。

手順3｜所在不明や急迫の場合は専門家・窓口に相談する

次のような場合は、ご自身での判断より 専門家・公的窓口 にご相談されるのが安心です。

• お隣が空き家で、持ち主の連絡先が分からない
• 枝が電線・電話線に接触していて危険な状態
• 倒木のおそれがある状態（急迫の事情）
• 切除費用の分担で話がまとまらない

お問い合わせ先の一覧は、この記事の後半でご紹介します。

雨どい・屋根からの落水はどう対応するか

雨どいの破損や屋根の傾きで、雨水がお隣に流れ込む場合、民法218条の対象となります。次のような対応が現実的です。

• まず 写真・動画 で雨水の流れを記録
• 持ち主に 書面で修繕依頼（内容証明推奨）
• 応じない場合は 住まいるダイヤル（0570-016-100）で法的アドバイスを受ける
• 実害が大きい場合は 法テラス（0570-078374）で法律相談

雨水の越境は建物の水漏れ・カビ被害につながるため、放置は避けたい問題です。持ち主が不在・不明の場合でも、自治体の建築指導課に相談されると、行政指導が入ることもあります。

自分の空き家が越境していないかも確認する

反対に、ご自身の実家（空き家）から越境している場合 の対応も重要です。空き家の管理を担うご家族が確認すべき点：

• 庭木の枝が越境していないか、年に2〜3回チェック
• 雨どいが破損して雨水がお隣に流れていないか
• ご近所からご連絡があった場合は、48時間以内に返信・対応
• 草刈り・剪定を年2〜3回、シルバー人材センターや空き家管理業者に依頼

越境状態を放置していると、管理不全空家の指定リスクが高まります。管理不全空家に指定 → 勧告 → 住宅用地特例解除で固定資産税が最大6倍、という流れは、越境問題が起点になることもあります。

外壁・塀が落ちる「工作物責任」とも関連します

越境問題と関連するのが、民法717条の 「工作物責任」 です。空き家の外壁・塀・屋根瓦が落下してお隣や通行人にケガをさせた場合、持ち主（占有者または所有者）が損害賠償責任 を負います。

「うちの空き家、外壁が剥がれかけている」「塀のブロックがぐらついている」というご家族は、越境問題と並行してこの点も点検されるのが安心です。

困ったときのご相談先｜公的な窓口の使い方

これらはいずれも公的な窓口で、初回相談は無料または低額で対応してくれます。「弁護士に依頼するほどではないけれど、法的な確認をしたい」という段階で活用されると、次の一歩が見えます。

サント（東大阪・八尾・大阪市）が対応できる進め方

株式会社サントは、大阪府東部を中心に空き家の買取・再販を行ってきました。越境問題を含めて、管理が難しい実家について次のようなご相談にご対応します。

• 現況のままでの買取査定（越境状態も含めて）
• 提携剪定業者・修繕業者のご紹介
• 遠方所有者向けの現地確認・写真報告
• ご近所とのトラブル対応（司法書士・弁護士連携）
• 狭小地・底地・借家人付き物件の個別相談

よくあるご質問｜FAQ

Q1. 越境してきた枝を、催告なしに切ってしまってもよいですか？

原則としてNGです。民法233条は「催告 → 相当期間経過」を前提としています。催告なしに切除すると、逆に 器物損壊 の問題になる可能性があります。急迫の事情（倒木のおそれ等）がある場合を除き、まず書面での催告を進めるのが安心です。

Q2. 切除費用は誰が負担しますか？

民法233条4項により、竹木の持ち主が負担 するのが原則です。ご自身で切除した場合の費用も、持ち主に請求できます。ただし実務では、費用の分担で話がまとまらないこともあります。金額の目安（1本1〜3万円程度）を示したうえで、両者が納得する解決を目指されるのが実務的です。

Q3. お隣の家が空き家で、連絡先が分かりません。

次のような方法で連絡先を調べられます：
① 法務局で登記事項証明書を取得（600円）：所有者の住所を確認
② 自治体の空き家相談窓口：自治体が把握している場合あり
③ ご近所の方に聞く：以前住んでいた方の情報を持っていることも
それでも所在不明の場合は、民法233条3項2号により自ら切除できる場合もあります。ただし、判断は慎重に。専門家にご相談されるのが安心です。

Q4. 自分の空き家から枝が越境しています。お隣からご連絡がありました。

迅速に対応されるのが最善です。次の順で進めるのがおすすめ：
① お詫びの連絡（48時間以内）：まず気持ちのお詫びを伝える
② 剪定業者の手配：シルバー人材センター、地元造園業者に依頼
③ 再発防止の説明：定期剪定（年2〜3回）のご案内
迅速な対応で、ご近所とのご関係を保つことができます。放置すると、自治体への通報 → 管理不全空家の指定リスクへと進む可能性があります。

Q5. 越境問題があると、実家は売れませんか？

売却は可能です。ただし、購入者に説明が必要となり、査定額に影響することがあります。買取業者に相談される場合、現況のまま買取 で越境状態を業者側で対応してもらう進め方もあります。剪定費用を業者側で負担してもらえる場合もあり、ご家族の負担なく売却完了できることもあります。

まとめ｜3つの手順で越境問題は解決する

越境問題への対応を振り返ります。

1. 越境の状況を記録：写真・実害のメモ・境界確認
2. 書面で切除をお願い：内容証明で催告し、2週間〜1か月の期限を設定
3. 相当期間経過後は自ら切除も可（民法233条3項1号）
4. 所在不明・急迫の場合は専門家・公的窓口へご相談

2023年4月の民法改正で、越境枝の対応の道が広がりました。訴訟一択ではなくなり、書面のやり取りで解決できる場合が多くあります。ご自身の空き家からの越境も含めて、年2〜3回の定期チェックが最大の予防となります。

東大阪・八尾・大阪市で越境まわりにお困りの方へ

株式会社サントは、大阪府東部を中心に空き家の買取・再販を行ってきました。越境問題を含めた管理が難しい実家について、剪定業者のご紹介、現況買取まで、ご家族の窓口として一貫してお手伝いいたします。査定・ご相談は無料、判断材料としてご利用いただけます。

出典・参考リンク

• e-Gov法令検索｜民法 第218条・第233条
• 法務省｜所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制の見直し
• 福生市｜民法第233条（越境した竹木の枝の切除及び根の切取り）の改正について
• 住宅リフォーム・紛争処理支援センター｜住まいるダイヤル 隣地からの雨水・泥水の流入
• 法テラス（日本司法支援センター）