6月頃になると、「久しぶりに実家を訪れたら、室内がカビ臭くて驚いた」という声がちらほら散見します。冬〜春に閉め切りで放置された空き家は、梅雨を越えるとカビ・木材の腐食・畳の傷みが一気に進行します。
逆に言えば、梅雨入り前のこの1ヶ月にちょっとした対策をしておくだけで、夏明けの状態は大きく変わります。本記事では、週末1日でできる5つの対策をご紹介します。遠方の方でも、年に1〜2回の帰省で実施できる範囲のことばかりです。
対策1: 室内のしっかり通気(2時間以上)
最も基本にして、最も効果的な対策です。
やり方
すべての窓・押入れ・クローゼットを開け放つ
玄関ドアも開放(防犯上、人がいる時間帯に)
風が抜ける動線を作る(対角線上の窓を開ける)
最低2時間、できれば半日は開けっぱなしに
ポイント
晴れた日に行う(雨の日に開けると逆効果)
扇風機やサーキュレーターがあれば、空気の循環を促進
押入れの襖は完全に外しておくと、奥まで風が通る
たった2時間の通気で、室内の湿気と空気の入れ替えができます。
対策2: 給排水管の通水(各5分)
人の住まない家では、排水トラップ(S字管)の水が蒸発し、下水のニオイが上がってきます。これがカビ臭の一因になることもあります。
やり方
キッチン、洗面、浴室、トイレ、洗濯機置場の各排水口に水を流す
各箇所5分程度、蛇口を開けて排水まで流す
トイレは水を1〜2回流す
ポイント
給湯器を起動する場合は、お湯側も通水(凍結対策にもなる)
出てきた水が茶色いなら、配管の錆。長期放置のサインです
対策3: 雨樋・側溝の落ち葉除去
梅雨時に最も雨水トラブルが多いのが、雨樋の詰まりです。落ち葉や土が溜まっていると、雨水があふれて外壁・基礎を傷めます。
やり方
脚立で雨樋を覗き、落ち葉・土を除去
縦樋(縦に降りるパイプ)の上部もチェック
屋外側溝(家の周囲のU字溝)も枯葉を取り除く
ポイント
高所作業は無理せず、不安なら業者へ(1〜3万円程度)
詰まりがひどい場合は、ホースで水を流して通水確認
対策4: 庭木の越境枝・雑草の整理
梅雨時は雑草が一気に伸びます。今のうちに刈り込んでおけば、夏のメンテ負担が減ります。
やり方
雑草: 高さ20cm以下に刈り込む
庭木: 隣家・道路への越境枝を剪定
落ち葉: 集めて袋詰め
ポイント
除草剤を使う場合、小雨前に散布すると効果が出やすい
業者依頼の相場: 30坪で2〜5万円
「シルバー人材センター」も比較的安価で対応してくれる地域あり
雑草の繁茂は、近隣からの苦情→自治体への通報の起点になりやすい項目です。
対策5: 除湿剤・防カビ剤の設置
通気が難しい押入れ・クローゼット・浴室には、除湿剤を置いておくと安心です。
おすすめの配置
場所 | 除湿剤の種類 | 交換目安 |
|---|---|---|
押入れ・クローゼット | 据置型(タンク式) | 2〜3ヶ月 |
衣装ケース内 | シート型 | 6ヶ月 |
浴室・洗面 | 据置型 | 2〜3ヶ月 |
下駄箱 | 小型据置 | 2〜3ヶ月 |
ポイント
1部屋に1個では足りないことが多い。押入れには2個並べるくらいの感覚で
ホームセンターで1個300〜600円程度
防カビ剤(スプレー or くん煙タイプ)を併用するとさらに効果的
週末1日のスケジュール例
最後に、上記5つを1日で済ませる場合のスケジュール例です。
時刻 | 作業 |
|---|---|
09:00 到着 | 全窓開放、通気開始 |
09:30 | 雨樋・側溝の落ち葉除去 |
10:30 | 給排水管の通水(各箇所) |
11:30 | 庭木・雑草の整理 |
13:30 | 昼食 |
14:30 | 除湿剤の設置・交換 |
15:30 | 室内の最終チェック、写真記録 |
16:30 | 窓を閉めて施錠、出発 |
晴れた休日を1日確保するだけで、空き家の梅雨〜夏越えの状態は大きく変わります。
まとめ
通気・通水・雨樋・庭・除湿剤の5項目を、梅雨入り前の1ヶ月に
週末1日あれば一通り対応可能
遠方の方は、信頼できる業者や見回りサービスの活用も選択肢
「やらなきゃ、と思いつつ毎年放置してしまう」方も、今年の梅雨はぜひ違う対応を。半年後の建物の状態が、目に見えて変わってくるはずです。
既に湿気・カビが進行している、あるいは管理の継続が難しいと感じている物件をお持ちの方は、株式会社サントへ売却のご相談ください。建物の状態によっては、解体・更地化のお見積もりもあわせてご対応可能です。
