民泊新法（住宅宿泊事業法）は、2018年6月施行の民泊を規制する法律です。年180日以内の住宅での宿泊サービスを届出制で認可します。届出をせずに営業すると罰則の対象となります。空き家活用の進め方として注目されますが、日数制限・近隣配慮などの制約があります。ここでは制度、届出、規制を説明します。
民泊新法の概要
- 2018年6月施行
- 住宅での宿泊サービスを合法化
- 届出制（許可制ではない）
- 年180日以内の営業
届出要件
- 建物が住宅の要件を満たす
- 都道府県への届出
- 安全確保措置
- 周辺住民への影響対策
- 宿泊者名簿の作成
民泊新法の営業の制限
- 年間 180日以内
- 自治体条例でさらに制限も
- 用途地域による制限
- マンション管理規約の制約
民泊新法の違反時の罰則
- 無届出営業：6か月以下の懲役または100万円以下の罰金
- 虚偽届出：30万円以下の罰金
- 違反した業者に対する業務停止
民泊新法の民泊の運営者3タイプ
- 家主居住型（自宅の一部を貸す）
- 家主不在型（空き家全体を貸す）
- 住宅宿泊管理業者への委託
民泊新法の他の民泊制度との違い
| 制度 | 営業日数 |
|---|---|
| 民泊新法 | 年180日 |
| 特区民泊 | 制限なし（特区内） |
| 旅館業 | 制限なし |
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 届出は簡単ですか？
比較的簡単ですが、消防設備・近隣説明等の要件があります。行政書士に依頼が実務的です。
Q2. 180日を超えたい場合は？
特区民泊または旅館業の許可取得が必要です。
Q3. 民泊禁止の地域はありますか？
マンション規約・自治体条例で禁止されている場合があります。事前確認が必須です。
