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「うちの古い実家、2025年4月の法改正でどう変わる？」というご家族へ。4号特例の見直し、省エネ基準の義務化、空家等活用促進区域の3つの影響を、実家をお持ちのご家族向けにご紹介します。

「実家を売るなら更地にしたほうが高く売れる」と言われる一方で、解体すると固定資産税が最大6倍になることをご存知ですか?2026年は建設工事費デフレーター(国交省)が10年で約50%上昇し、解体費も右肩上がりです。古家付き土地で売る・解体して更地で売る・現況のまま買取に出す、3つの選択肢を、価格・時間・税金・責任の4軸で比較しました。

「久しぶりに帰った実家、押し入れがカビ臭い…どこまで直して売ればよいか」というご家族へ。ハウスクリーニングから構造補修、現況買取まで4つの方法のコストと手取りを、判断軸3つでご紹介します。

『解体見積150万円で契約したのに、着工後に追加請求で最終300万円になった…』というご相談が増えています。アスベスト・地中埋設物・残置物・混合廃棄物の4つで上乗せが起きる仕組みと、建設リサイクル法・マニフェスト制度を活かした業者の見分け方、『そもそも売却』した方が結果的に手元に残る額が多くなる場面を、環境省・国交省・厚労省の公開資料から整理します。

「久しぶりに帰った実家の天井にシミが…」というご家族へ。雨漏りは初動の速さで手取り額が変わります。発覚から3週間で修繕・現況買取・売却の比較材料を揃える流れをご紹介します。

2023年4月に始まった「相続土地国庫帰属制度」は、2026年5月末で申請5,545件・国庫帰属2,762件まで積み上がりました(法務省統計)。「実家を相続したけれど、もう国に返したい…」という選択肢として広がりつつある一方で、却下や不承認になっている土地もあります。法務省公表の却下理由・不承認理由ランキングと、空き家オーナーが直面する『建物がある土地は対象外』という大前提を整理しました。

「夏休みに家族が集まる機会に、実家の売却を話し合いたい」というテーマが7月ぐらいに話題にのぼる背景には、不動産取引の季節性があります。東日本不動産流通機構(レインズ)の月次データでは、中古戸建ての成約件数は春(2〜4月)と秋(9〜11月)にピークが集中し、7〜8月はやや谷になる傾向が続いてきました。国土交通省の不動産価格指数と合わせて、取引時期を判断する3つの材料と、夏休み前に家族で決めておきたい3つのことを整理しました。

気象庁の観測では、東京の年平均気温は過去100年で約3.3℃上昇し、日本の平均気温上昇(約1.4℃/100年)の2倍以上のペースで進んでいます。この差の主な要因が『ヒートアイランド現象』です。環境省の対策大綱でも、要因のひとつに『地表面被覆の変化』と『都市形態の悪化』が挙げられており、実は管理不全の空き家が集積するエリアは、この構造に静かに関わっています。都市部で空き家をお持ちのご家族が押さえておきたい3つの影響を、環境省・気象庁・総務省の公開データをもとに整理しました。

「中古戸建ての売り時、いつがいいのか？」というご家族へ。国土交通省の不動産価格指数から、中古戸建てに絞った3つの変化と、6月時点で確認したい3つの数字をご紹介します。