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「お隣の空き家から枝が伸びて、屋根や雨どいにかかっている」「雨どいから水が落ちてくる」「持ち主の方と連絡が取れない」 — 2023年4月施行の改正民法233条と、雨水を扱う民法218条をもとに、空き家まわりで起きやすい越境トラブルの基本ルール、自分で切れる3つの条件、書面でのお願いの仕方、住まいるダイヤルなど公的相談窓口の活用までを、やさしく整理します。

雨漏りは、屋根材そのものより、屋根まわりの小さな取り合い部のコーキング劣化から始まることがほとんどです。長期不在の空き家ほど、初期サインに気づきにくくなります。住まいるダイヤルや国民生活センターの相談データを踏まえ、梅雨入り前のいまのうちに地上から確認できる屋根まわりの3か所を整理します。

6月の梅雨入り前に、空き家をお持ちの方が今からできる換気・湿気対策を5つに整理しました。週末1日でできる作業ですが、ひと夏越えたあとのカビ・腐食・畳の傷み具合がずいぶん変わってきます。遠方にお住まいの方も、年1〜2回の帰省で対応できる範囲のことばかりです。

2023年12月の改正で新設された「管理不全空家」。指定されると勧告の段階で住宅用地特例（最大1/6軽減）が外れ、固定資産税が最大6倍になるおそれがあります。指定の基準、行政の進め方、そして梅雨入り前の6月までにできる5つの予防策を、空家特措法と国交省ガイドラインなど一次情報をもとに整理します。

お盆や年末の帰省で「外壁にひびが」「塀の角が欠けている」と気づいたら — 落下によりご近所の方に被害があった場合、民法717条「工作物責任」のもとでは持ち主の方が直接の責任を問われやすい構造になっています。条文の一次情報、事故事例、施設賠償責任保険、住まいるダイヤルなどの公的相談窓口まで、空き家の外壁・塀リスクをやさしく整理します。

GW帰省で実家を見て「想像以上に傷んでいる」と気付かれる方が、5月後半に多くいらっしゃいます。本記事では、空き家でよくある3つの典型的な劣化パターン、見落としやすい劣化ポイント、判断を先送りした場合のコスト感、そして選べる対応の選択肢を、現場の実感とともに整理します。

「思い出が詰まった実家だから、なかなか手放す決心がつかない」「今は忙しいから、いつか考えよう」 — そう思いながら、気がつけば数年が経ってしまうのが空き家の難しいところです。倒壊・放火・不法投棄・ご近所との関係悪化という4つのリスクを、民法717条や消防庁・環境省データなど一次情報を踏まえて整理します。

5月に届く固定資産税の通知書は、空き家をお持ちの方にとって「税額確認」以上の意味を持つ大切な書類です。住宅用地特例が効いているか、評価額が現状に合っているか、保有コストはどのくらいか — 通知書を受け取ったタイミングで見ておきたい5つのポイントを、一次情報をもとに整理します。