不整形地は、長方形・正方形以外の形状の土地です。三角形・台形・L字型・多角形などが該当します。土地の利用効率が下がり、建物の設計に制約があります。相続税評価では「不整形地補正率」で減額される特徴があります。売却評価は通常物件より10〜30%低い傾向です。ここでは特徴、税制、売却を説明します。
不整形地の種類
- 三角形
- 台形
- L字型
- 多角形
- 湾曲した境界
不整形地のデメリット
- 建物の設計に制約
- デッドスペースの発生
- 建築費用の増加
- 売却評価の低下
相続税評価での減額
相続税では 不整形地補正率 で減額されます。地区区分と形状で0.60〜1.00の補正率が適用されます。
売却の実務
- 評価は通常物件の70〜90%
- 買主が限定される
- 整形地との合筆で解消も可能
- 買取業者への売却も選ぶ道
不整形地の活用
- 設計の工夫で狭小住宅化
- 駐車場・倉庫としての活用
- 庭・菜園として利用
- 隣地との合筆
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 不整形地の相続税評価はどのくらい下がりますか？
形状と地区で異なりますが、10〜40%程度下がる場合があります。
Q2. 不整形地に家は建てられますか？
建築基準法を満たせば可能です。設計上の工夫が必要です。
Q3. 隣地と合筆できますか？
隣地所有者との合意があれば可能です。合筆で整形地となり価値向上が期待できます。
