解説
外壁塗装は、建物の外壁の表面を、紫外線・雨・温度変化から守るために、塗料を塗り替える工事です。塗膜には防水性・防汚性・断熱性などの機能があり、経年で性能が落ちると クラック（ひび割れ）・塗膜剥がれ・チョーキング（白い粉が浮き出る現象）が見られるようになります。一般的に 10〜15年ごと の塗り替えが目安とされています。
費用と内訳
項目 | 費用の目安 |
|---|---|
戸建て外壁塗装（30坪程度） | 60万〜120万円 |
足場代 | 15万〜25万円程度 |
コーキング打ち替え | 10万〜25万円程度 |
屋根塗装（同時） | 20万〜50万円程度 |
塗料のグレード（シリコン・ラジカル・フッ素・無機など）で耐用年数と費用が変わります。一般的なシリコン系で10〜13年程度、フッ素や無機系で15〜20年程度の耐用年数とされています。
空き家所有者にとっての意味
長期保有を続けられる場合は、10〜15年ごとの外壁塗装で建物を守りやすくなります。一方、売却を検討される場面では、外壁塗装の費用（60万〜120万円規模）を売却価格で回収できるかを比較してご判断いただくのが現実的です。築40年前後の木造戸建てでは、塗装費用の回収が難しい場合もあり、現況のままでの売却・買取と並べて比較されるのが現実的な進め方です。コーキングの劣化や、雨漏りのサインが見られる場合は、塗装の前に補修箇所の確認が大切です。
