解説
コーキング（シーリングとも呼ばれます）は、サッシまわり・外壁パネルの継ぎ目（目地）・浴室や洗面の縁・配管の貫通部などに、隙間を埋めるために充填するゴム状の材料です。シリコン系・ウレタン系・変成シリコン系などの種類があり、用途や場所によって使い分けられています。施工時は柔らかく密着しますが、紫外線・気温差・乾燥で時間とともに硬くなっていきます。
空き家所有者にとっての意味
コーキングの耐用年数は おおむね10〜15年 が目安です。経年で硬化・ひび割れ・剥がれが進むと、サッシの隙間から雨水が入って柱の腐朽につながったり、外壁パネルの継ぎ目から壁内に水が入って、内部の木材や断熱材が傷んだりします。空き家では雨漏りの発生に気づきにくいぶん、知らないあいだに被害が拡大しやすい部分でもあります。
点検と対応
サッシまわり・外壁の目地・ベランダのコーキングを目視で確認すると、ひび・隙間・剥がれの有無が分かります。コーキングの打ち替えは、外壁塗装と同時に行うと効率がよく、足場代を1回で済ませられるメリットがあります。雨漏りや外壁内部の腐朽が進んでいる場合は、コーキングの補修だけでなく、外壁全体の改修が必要になることもあります。
