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「GWに家族で実家の話をしたけれど、動き出せないまま5月が過ぎていく…」というご家族へ。5月の中古戸建て市場、GW明けの3週間で進められる段取り、売り時の4つの目安をご紹介します。

「実家が空き家になっているけれど、何から手をつけたらいいかわからない」「売るべきか残すべきか判断できない」 — そんなお悩みを、24時間いつでも気軽に話せるAIアシスタント「Akiちゃんの空き家相談室」。株式会社サントが運営する、空き家相談のための新しい窓口です。

気象庁の観測では、東京の年平均気温は過去100年で約3.3℃上昇し、日本の平均気温上昇(約1.4℃/100年)の2倍以上のペースで進んでいます。この差の主な要因が『ヒートアイランド現象』です。環境省の対策大綱でも、要因のひとつに『地表面被覆の変化』と『都市形態の悪化』が挙げられており、実は管理不全の空き家が集積するエリアは、この構造に静かに関わっています。都市部で空き家をお持ちのご家族が押さえておきたい3つの影響を、環境省・気象庁・総務省の公開データをもとに整理しました。

「父の日にご実家のことを話してみたいけれど、どう切り出せばいいか分からない」というご家族へ。民間調査から見えた子世代が話を出せない3つの壁と、切り出しやすい3つの場面、避けたい言い方をご紹介します。

「久しぶりに帰った実家、押し入れがカビ臭い…どこまで直して売ればよいか」というご家族へ。ハウスクリーニングから構造補修、現況買取まで4つの方法のコストと手取りを、判断軸3つでご紹介します。

「あれ、実家の物が減ってる？」と感じたら、それはご両親からの合図かもしれません。AlbaLinkとLIFULLの民間調査から見えた『親の片付けサイン』7つと、そのタイミングでの話し合いの進め方をご紹介します。

「実家の庭木がお隣に越境してしまい、お叱りを受けた」というご家族へ。2023年4月改正の民法233条と、雨水落下を規制する民法218条をもとに、越境枝の対応と3つの手順をご紹介します。

「久しぶりに帰った実家の天井にシミが…」というご家族へ。雨漏りは初動の速さで手取り額が変わります。発覚から3週間で修繕・現況買取・売却の比較材料を揃える流れをご紹介します。

「梅雨は不動産の売買が止まるから、秋まで売り出しを待ったほうがいい」と聞くことがあります。実際のところどうなのか、REINSと国土交通省の6月データで検証し、売り出し時期の判断材料をご紹介します。

「そろそろ実家のことを話したいけれど、切り出す機会が掴めない」というご家族へ。すむたす、PGF生命、LIFULLの民間調査から見えた、実際に話し合いを始めたご家族が経験した3つの場面と、切り出し方のコツをご紹介します。

空き家の売却は「仲介」と「直接買取」の2つに分かれます。表面価格では仲介が高く見えますが、仲介手数料・解体費・維持コストを引いた実質手取りで比べると結果が変わります。数字で違いをご紹介します。

お盆や年末の帰省で「外壁にひびが」「塀の角が欠けている」と気づいたら──落下によりご近所の方に被害があった場合、民法717条「工作物責任」のもとでは持ち主の方が直接の責任を問われやすい仕組みです。条文の一次情報、事故事例、施設賠償責任保険、住まいるダイヤルなどの公的相談窓口まで、順を追ってお伝えします。