現況測量は、土地の現在の状態を測量する簡易な測量です。境界標の位置、建物の位置、越境物の有無等を記録します。境界確定測量より簡易で費用が安く（10〜30万円）、売却前の現状把握に活用されます。境界確定を伴わないため、法的効力は限定的です。ここでは概要、活用、実務を説明します。
現況測量の内容
- 境界標の位置確認
- 建物の位置
- 越境物の有無
- 樹木・工作物の位置
- 敷地形状
境界確定測量との違い
| 項目 | 現況測量 | 境界確定測量 |
|---|---|---|
| 目的 | 現状記録 | 境界の確定 |
| 隣地立会 | 不要 | 必要 |
| 費用 | 10〜30万円 | 30〜80万円 |
| 期間 | 1〜2週間 | 2〜4か月 |
| 法的効力 | 限定的 | あり |
現況測量の活用場面
- 売却検討時の現状把握
- 建築計画の検討
- 境界の位置確認
- 越境物の有無確認
現況測量の限界
- 境界が確定していない
- 隣地との合意なし
- 境界紛争の解決にならない
- 売却価格への影響限定的
売却時の対応
現況測量で十分な場合
- 境界が明確
- 越境物なし
- 隣地との関係良好
境界確定測量が必要な場合
- 境界が不明確
- 越境物あり
- 隣地との紛争
- 買主の要求
費用の目安
- 戸建て（50坪）：10〜20万円
- 広めの土地（100坪）：15〜30万円
- 複雑な形状：追加費用
実施の流れ
- 土地家屋調査士への依頼
- 現地測量
- 図面作成
- 報告書提出
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 売却時に現況測量で十分？
境界明確・越境物なしなら十分。それ以外は境界確定測量が実務的です。
Q2. 依頼先は？
土地家屋調査士。専門的な資格者です。
Q3. 費用対効果は？
簡易ですが売却の判断材料に有効。売却価格への大きな影響は少ないです。
