解説
耐震改修とは、既存建物の耐震性能を向上させるために行う改修工事の総称です。木造住宅では、耐力壁の追加、構造用合板による壁の補強、接合部金物の追加、基礎の補強、屋根の軽量化などが主な工事内容です。RC造では耐震壁の増設、鉄骨ブレースの設置、柱の炭素繊維巻きなどの工法が用いられます。耐震改修は、耐震診断の結果に基づき、目標とする耐震性能（一般に上部構造評点1.0または1.5以上）に到達するよう設計されます。部分改修と全体改修があり、予算や居住状況に応じて選択されます。改修にあわせて断熱性能の向上や水回り更新を行うリフォーム連動も一般的です。
関連法令・制度
耐震改修促進法に基づき、各自治体が補助金制度を整備しています。一般的に補助上限は100万円前後、補助率は工事費の1/2程度が多く見られますが、内容は自治体により異なります。耐震改修工事を行った住宅は、所得税の特別控除や固定資産税の減額（一定期間）の対象となる場合があります。
空き家所有者にとっての意味
木造住宅の耐震改修費用は、評点1.0達成を目標とする場合で100〜200万円程度が目安です。補助金を活用すれば実質負担を抑えられます。改修により売却時の付加価値や賃貸時の安心感が高まる効果もあります。改修工事には数週間〜数か月を要するため、居住中であれば仮住まいの検討が必要になる場合があります。空き家のまま改修する場合は、リフォーム工事との同時実施が効率的です。
よくある誤解・注意点
「外壁塗装で耐震性が上がる」というのは誤りで、構造躯体への補強が必要です。また部分的な改修だけでは目標性能に達しない場合があり、診断結果に基づく総合的な計画が重要です。施工後の評価書類を残しておくことで、後の売却や補助金手続きで活用できます。
