旧耐震基準は、1981年5月31日以前に適用されていた建築基準法の耐震基準です。震度5強程度で倒壊しない設計ですが、震度6強以上の大地震は想定外で、被害リスクが高くなります。旧耐震基準の建物は空き家3000万円特別控除の対象になり、耐震改修または解体後の売却が要件です。1978年宮城県沖地震・1995年阪神淡路大震災を機に、耐震基準の重要性が再認識されました。ここでは基準、リスク、対応を説明します。
旧耐震基準の内容
- 震度5強程度：倒壊しない
- 震度6強以上：想定なし
- 1950年制定、1971年改正
旧耐震基準の旧耐震のリスク
- 阪神淡路大震災（1995年）で多数倒壊
- 耐力壁の不足
- 接合金物の不足
- 基礎の不十分な設計
旧耐震基準の耐震改修の必要性
旧耐震基準の建物は、耐震補強が推奨されます。自治体の助成金が使える場合があります。
旧耐震基準の耐震改修の費用
- 耐震診断：5〜10万円（多くは無料）
- 耐震改修工事：100〜300万円
- 自治体の助成金：数十万〜100万円
旧耐震基準の3000万円特別控除との関係
空き家3000万円特別控除の対象は 1981年5月31日以前（旧耐震基準）の建物のみです。要件として、耐震改修または解体後の売却が必要となります（2024年改正で買主対応も可）。
旧耐震基準の売却時の説明義務
- 耐震基準の情報開示
- 買主の判断材料
- 金融機関の融資評価に影響
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 旧耐震基準の家は住めますか？
住めます。ただし大地震での倒壊リスクが高いため、耐震補強が推奨されます。
Q2. 耐震補強の助成金は？
多くの自治体で助成金があります。市町村の建築指導課にご確認ください。
Q3. 旧耐震の家は売れませんか？
売れますが、価格が下がる傾向です。3000万円特別控除は使えます。
