耐震診断は、建物の地震に対する強さを評価する調査です。既存住宅の耐震補強の要否を判断するために実施し、木造は1〜3日で完了します。費用は5〜10万円ですが、多くの自治体で無料または補助対象となります。診断結果は「上部構造評点」で示され、1.0以上で「一応倒壊しない」 判定です。1981年5月以前の旧耐震基準の建物は診断が推奨されます。ここでは診断内容、判定、実務を説明します。
耐震診断の内容
- 建物の形状・重量
- 耐力壁の配置・数
- 接合部の金物
- 基礎の状態
- 劣化状況
耐震診断の上部構造評点の判定
| 評点 | 判定 |
|---|---|
| 1.5以上 | 倒壊しない |
| 1.0〜1.5 | 一応倒壊しない |
| 0.7〜1.0 | 倒壊する可能性がある |
| 0.7未満 | 倒壊する可能性が高い |
耐震診断の診断の種類
耐震診断の自治体の助成
多くの自治体で耐震診断は 無料 または補助対象です。実家がある市町村の建築指導課にご確認いただけます。
耐震診断の診断後の対応
- 1.0未満：耐震補強を検討
- 補強工事の設計・見積もり
- 助成金の申請
- 売却時の情報開示
耐震診断の診断が推奨される建物
- 1981年5月以前（旧耐震基準）
- 1981年6月〜2000年5月（新耐震だが2000年基準前の木造）
- 老朽化が進んだ建物
- 過去の地震で被害を受けた建物
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 耐震診断はどのくらいの時間がかかりますか？
木造で1〜3日、報告書作成含めて2〜4週間が目安です。
Q2. 耐震診断結果は売却時に開示すべきですか？
買主の判断材料として、開示が推奨されます。買主の安心にもつながります。
Q3. 耐震診断で0.7未満だとどうすればいい？
耐震補強・建替え・売却のいずれかを検討します。助成金の活用も選ぶ道です。
